Huiswaardemeter
Straatbeeld van Coolsmahof 3, 3971JL Driebergen-Rijsenburg

Woningwaarde Coolsmahof 3

3971JL Driebergen-Rijsenburg

Te koop
321 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2001Bouwjaar
€ 5.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.737.251
+4,7%
[ € 1.528.781 – € 1.945.721 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.685.000[ € 1.600.750 – € 1.769.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.791.119[ € 1.703.198 – € 1.882.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Coolsmahof 3 in Driebergen-Rijsenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.737.251 (€ 5.412 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.534Sinds juli +0,4%
+€ 77.47412 maanden +4,7%
+€ 18.85012 mnd vs. NL +1,1%
Coolsmahof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.737.251 voor Coolsmahof 3 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coolsmahof 3 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.791.119. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.737.251.

Verwachte verkoopprijs Coolsmahof 3
€ 1.791.119[ € 1.703.198 – € 1.882.482 ]
Verkoper houdt over€ 1.770.167−€ 20.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.829.091+€ 37.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.791.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.770.167

Wat is de vraagprijs?

Coolsmahof 3 in Driebergen-Rijsenburg staat in te koop voor € 1.685.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.249 per m².

Vraagprijs Coolsmahof 3
Onder gem. in buurt Driebergen-Oost en ZuidBoven gem.
€ 1.685.000[ € 1.600.750 – € 1.769.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.249[ € 4.987 – € 5.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Oost en Zuid
€ 695.778[ € 240.000 – € 1.685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coolsmahof 3 adviseren wij in een bod van € 1.791.119, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 1.685.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.737.251+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.791.119+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.880.675+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coolsmahof 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.685.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coolsmahof 3 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 8.764 per maand bij een woningwaarde van € 1.737.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.937.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.495
OZB€ 133
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 8.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.058.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coolsmahof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte321 m²
Perceeloppervlakte895 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.737.251
Verwachte verkoopprijs€ 1.791.119
Vraagprijs€ 1.685.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Oost en Zuid→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Oost en Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Oost en Zuid

Driebergen-Oost en Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coolsmalaan 18, 3971KW Driebergen-Rijsenburg
Coolsmalaan 18
1963 · 160 m²
€ 872.209
Straatbeeld van Eikenlaan 20, 3972AS Driebergen-Rijsenburg
Eikenlaan 20
1971 · 103 m²
€ 694.052
Straatbeeld van Horstlaan 49, 3971LB Driebergen-Rijsenburg
Horstlaan 49
1972 · 261 m²
€ 1.407.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coolsmahof 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.737.251 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Oost en Zuid. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Coolsmahof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coolsmahof 3 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Coolsmahof 3 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Coolsmahof 3 in Driebergen-Rijsenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.737.251 (bandbreedte € 1.528.781 – € 1.945.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Oost en Zuid.
Wat is de vraagprijs van Coolsmahof 3 in Driebergen-Rijsenburg?
Coolsmahof 3 in Driebergen-Rijsenburg staat in augustus 2026 te koop voor € 1.685.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Coolsmahof 3 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Coolsmahof 3 adviseren wij een bod van € 1.791.119 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coolsmahof 3 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Coolsmahof 3 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 8.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.737.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.495 uit hypotheeklasten, circa € 192 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coolsmahof 3 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coolsmahof 3 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 77.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coolsmahof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Oost en Zuid is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Coolsmahof 3 ligt rond € 1.737.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coolsmahof 3?
Huishoudens in de buurt van Coolsmahof 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.