Huiswaardemeter

Woningwaarde Diederichslaan 2c

3971PC Driebergen-Rijsenburg

153 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 837.961
+5,4%
[ € 737.406 – € 938.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 812.253[ € 771.640 – € 852.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 864.482[ € 820.253 – € 906.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Diederichslaan 2c in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 837.961 (€ 5.477 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.634Sinds september +0,4%
+€ 42.58112 maanden +5,4%
+€ 11.76712 mnd vs. NL +1,5%
Diederichslaan 2c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 837.961 voor Diederichslaan 2c in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diederichslaan 2c in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 864.482. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 837.961.

Verwachte verkoopprijs Diederichslaan 2c
€ 864.482[ € 820.253 – € 906.597 ]
Verkoper houdt over€ 853.723−€ 10.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 883.922+€ 19.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 864.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 853.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diederichslaan 2c in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 812.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.309 per m².

Verwachte vraagprijs Diederichslaan 2c
Onder gem. in buurt Driebergen-CentrumBoven gem.
€ 812.253[ € 771.640 – € 852.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.309[ € 5.043 – € 5.574 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Centrum
€ 784.857[ € 500.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diederichslaan 2c adviseren wij in een bod van € 864.482, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 812.253 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 837.961+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 864.482+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 907.706+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diederichslaan 2c zal in bij een vraagprijs van € 812.253 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diederichslaan 2c in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.257 per maand bij een woningwaarde van € 837.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.038.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.098
OZB€ 64
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.475.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diederichslaan 2c

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 837.961
Verwachte verkoopprijs€ 864.482
Verwachte vraagprijs€ 812.253
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Centrum→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Centrum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Centrum

Driebergen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buntlaan 73, 3971JC Driebergen-Rijsenburg
Buntlaan 73
1953 · 141 m²
€ 1.020.985
Straatbeeld van Willem van Abcoudelaan 64, 3971AC Driebergen-Rijsenburg
Willem van Abcoudelaan 64
1953 · 129 m²
€ 931.657
Straatbeeld van de Wetstein Pfisterlaan 26, 3971BW Driebergen-Rijsenburg
de Wetstein Pfisterlaan 26
1957 · 107 m²
€ 745.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diederichslaan 2c valt met een geschatte woningwaarde van € 837.961 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Diederichslaan 2c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diederichslaan 2c in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Diederichslaan 2c in Driebergen-Rijsenburg waard?
Diederichslaan 2c in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 837.961 (bandbreedte € 737.406 – € 938.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diederichslaan 2c in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Diederichslaan 2c in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 812.253 (bandbreedte € 771.640 – € 852.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Diederichslaan 2c in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Diederichslaan 2c adviseren wij een bod van € 864.482 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diederichslaan 2c in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Diederichslaan 2c in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 837.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.098 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diederichslaan 2c in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diederichslaan 2c in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 42.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diederichslaan 2c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Centrum is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Diederichslaan 2c ligt rond € 837.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diederichslaan 2c?
Huishoudens in de buurt van Diederichslaan 2c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.