Huiswaardemeter

Woningwaarde van Heemstrastraat 10

3971VR Driebergen-Rijsenburg

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 902.741
+5,4%
[ € 794.412 – € 1.011.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 874.558[ € 830.830 – € 918.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 931.832[ € 884.003 – € 977.056 ]

Wat is mijn huis waard?

van Heemstrastraat 10 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 902.741 (€ 5.505 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.915Sinds september +0,4%
+€ 45.87312 maanden +5,4%
+€ 12.67712 mnd vs. NL +1,5%
van Heemstrastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 902.741 voor van Heemstrastraat 10 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heemstrastraat 10 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 931.832. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 902.741.

Verwachte verkoopprijs van Heemstrastraat 10
€ 931.832[ € 884.003 – € 977.056 ]
Verkoper houdt over€ 920.332−€ 11.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 952.619+€ 20.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 931.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 920.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Heemstrastraat 10 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 874.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.333 per m².

Verwachte vraagprijs van Heemstrastraat 10
Onder gem. in buurt Driebergen-CentrumBoven gem.
€ 874.558[ € 830.830 – € 918.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.333[ € 5.066 – € 5.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Centrum
€ 784.857[ € 500.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heemstrastraat 10 adviseren wij in een bod van € 931.832, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 874.558 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 902.741+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 931.832+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 978.424+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heemstrastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 874.558 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heemstrastraat 10 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.582 per maand bij een woningwaarde van € 902.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.103.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.415
OZB€ 69
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.589.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heemstrastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte407 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 902.741
Verwachte verkoopprijs€ 931.832
Verwachte vraagprijs€ 874.558
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Centrum→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Centrum besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Driebergen-Centrum

Driebergen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 18, 3971HG Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 18
1922 · 176 m²
€ 1.206.889
Straatbeeld van Hydeparklaan 9d, 3971KT Driebergen-Rijsenburg
Hydeparklaan 9d
1940 · 235 m²
€ 1.127.826
Straatbeeld van Loolaan 56, 3971PP Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 56
1922 · 99 m²
€ 513.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Heemstrastraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 902.741 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over van Heemstrastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heemstrastraat 10 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is van Heemstrastraat 10 in Driebergen-Rijsenburg waard?
van Heemstrastraat 10 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 902.741 (bandbreedte € 794.412 – € 1.011.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Heemstrastraat 10 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van van Heemstrastraat 10 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 874.558 (bandbreedte € 830.830 – € 918.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.505.
Hoeveel moet ik overbieden op van Heemstrastraat 10 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor van Heemstrastraat 10 adviseren wij een bod van € 931.832 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Heemstrastraat 10 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van van Heemstrastraat 10 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 902.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.415 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Heemstrastraat 10 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Heemstrastraat 10 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 45.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heemstrastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Centrum is € 533.000. De geschatte marktwaarde van van Heemstrastraat 10 ligt rond € 902.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Heemstrastraat 10?
Huishoudens in de buurt van van Heemstrastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Centrum heeft 15% van de woningen zonnepanelen.