Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 38

3972AT Driebergen-Rijsenburg

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.683
+5,4%
[ € 563.801 – € 717.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.743[ € 588.756 – € 650.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.330[ € 628.791 – € 694.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 38 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.683 (€ 5.824 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.778Sinds september +0,4%
+€ 32.55612 maanden +5,4%
+€ 8.99612 mnd vs. NL +1,5%
Eikenlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.683 voor Eikenlaan 38 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 38 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.330. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 640.683.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 38
€ 662.330[ € 628.791 – € 694.980 ]
Verkoper houdt over€ 653.794−€ 8.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.727+€ 15.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 38 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.634 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 38
Onder gem. in buurt Driebergen-Oost en ZuidBoven gem.
€ 619.743[ € 588.756 – € 650.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.634[ € 5.352 – € 5.916 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Oost en Zuid
€ 873.667[ € 240.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 38 adviseren wij in een bod van € 662.330, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 619.743 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.683+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.330+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.447+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 619.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 38 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.267 per maand bij een woningwaarde van € 640.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.133
OZB€ 49
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.683
Verwachte verkoopprijs€ 662.330
Verwachte vraagprijs€ 619.743
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Oost en Zuid→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Oost en Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Oost en Zuid

Driebergen-Oost en Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buntlaan 73, 3971JC Driebergen-Rijsenburg
Buntlaan 73
1953 · 141 m²
€ 1.020.985
Straatbeeld van Loolaan 56, 3971PP Driebergen-Rijsenburg
Loolaan 56
1922 · 99 m²
€ 513.117
Straatbeeld van Willem van Abcoudelaan 64, 3971AC Driebergen-Rijsenburg
Willem van Abcoudelaan 64
1953 · 129 m²
€ 931.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.683 is Eikenlaan 38 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Oost en Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 38 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Eikenlaan 38 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Eikenlaan 38 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.683 (bandbreedte € 563.801 – € 717.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Oost en Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 38 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 38 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 619.743 (bandbreedte € 588.756 – € 650.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 38 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Eikenlaan 38 adviseren wij een bod van € 662.330 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 38 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 38 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.133 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 38 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 38 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 32.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Oost en Zuid is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 38 ligt rond € 640.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.