Huiswaardemeter

Woningwaarde De Sluis 14

3972CV Driebergen-Rijsenburg

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.068
+5,4%
[ € 297.500 – € 378.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.566[ € 308.338 – € 340.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.132[ € 333.930 – € 369.080 ]

Wat is mijn huis waard?

De Sluis 14 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.068 (€ 4.226 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.466Sinds september +0,4%
+€ 17.17912 maanden +5,4%
+€ 4.74712 mnd vs. NL +1,5%
De Sluis 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.068 voor De Sluis 14 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Sluis 14 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.132. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 338.068.

Verwachte verkoopprijs De Sluis 14
€ 352.132[ € 333.930 – € 369.080 ]
Verkoper houdt over€ 347.009−€ 5.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.325+€ 9.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Sluis 14 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.057 per m².

Verwachte vraagprijs De Sluis 14
Onder gem. in buurt Driebergen-ZuidwestBoven gem.
€ 324.566[ € 308.338 – € 340.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.057[ € 3.854 – € 4.260 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Zuidwest
€ 928.429[ € 375.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Sluis 14 adviseren wij in een bod van € 352.132, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 324.566 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.068+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.132+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.739+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Sluis 14 zal in bij een vraagprijs van € 324.566 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Sluis 14 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 1.757 per maand bij een woningwaarde van € 338.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.653
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Sluis 14

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.068
Verwachte verkoopprijs€ 352.132
Verwachte vraagprijs€ 324.566
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Zuidwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Zuidwest besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Driebergen-Zuidwest

Driebergen-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jagerspad 14, 3972XL Driebergen-Rijsenburg
Jagerspad 14
2006 · 58 m²
€ 307.824
Straatbeeld van De Prins 54, 3972LT Driebergen-Rijsenburg
De Prins 54
1984 · 51 m²
€ 300.377
Straatbeeld van Faunalaan 53, 3972PP Driebergen-Rijsenburg
Faunalaan 53
1990 · 129 m²
€ 600.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.068 is De Sluis 14 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Sluis 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Sluis 14 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is De Sluis 14 in Driebergen-Rijsenburg waard?
De Sluis 14 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.068 (bandbreedte € 297.500 – € 378.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Sluis 14 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van De Sluis 14 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 324.566 (bandbreedte € 308.338 – € 340.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.226.
Hoeveel moet ik overbieden op De Sluis 14 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor De Sluis 14 adviseren wij een bod van € 352.132 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Sluis 14 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van De Sluis 14 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 1.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.653 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Sluis 14 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Sluis 14 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 17.179) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Sluis 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Zuidwest is € 455.000. De geschatte marktwaarde van De Sluis 14 ligt rond € 338.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Sluis 14?
Huishoudens in de buurt van De Sluis 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Zuidwest heeft 26% van de woningen zonnepanelen.