Huiswaardemeter

Woningwaarde Engelenburg 12

3972CX Driebergen-Rijsenburg

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 851.634
+5,4%
[ € 749.438 – € 953.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 824.897[ € 783.652 – € 866.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 878.440[ € 834.589 – € 922.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Engelenburg 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 851.634 (€ 5.640 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.693Sinds september +0,4%
+€ 43.27612 maanden +5,4%
+€ 11.95912 mnd vs. NL +1,5%
Engelenburg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 851.634 voor Engelenburg 12 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engelenburg 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 878.440. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 851.634.

Verwachte verkoopprijs Engelenburg 12
€ 878.440[ € 834.589 – € 922.441 ]
Verkoper houdt over€ 867.527−€ 10.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 898.159+€ 19.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 878.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 867.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engelenburg 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 824.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.463 per m².

Verwachte vraagprijs Engelenburg 12
Onder gem. in buurt Driebergen-ZuidwestBoven gem.
€ 824.897[ € 783.652 – € 866.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.463[ € 5.190 – € 5.736 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Zuidwest
€ 928.429[ € 375.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engelenburg 12 adviseren wij in een bod van € 878.440, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 824.897 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 851.634+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 878.440+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 922.362+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engelenburg 12 zal in bij een vraagprijs van € 824.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engelenburg 12 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.325 per maand bij een woningwaarde van € 851.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.052.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.165
OZB€ 65
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.499.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engelenburg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte852 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 851.634
Verwachte verkoopprijs€ 878.440
Verwachte vraagprijs€ 824.897
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Zuidwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Zuidwest besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Driebergen-Zuidwest

Driebergen-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossenkamp 3, 3972VG Driebergen-Rijsenburg
Vossenkamp 3
1972 · 124 m²
€ 589.293
Straatbeeld van Jachtlaan 5a, 3972TW Driebergen-Rijsenburg
Jachtlaan 5a
1987 · 172 m²
€ 1.326.683
Straatbeeld van Eikenlaan 20, 3972AS Driebergen-Rijsenburg
Eikenlaan 20
1971 · 103 m²
€ 694.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Engelenburg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 851.634 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Engelenburg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engelenburg 12 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Engelenburg 12 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Engelenburg 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 851.634 (bandbreedte € 749.438 – € 953.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engelenburg 12 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Engelenburg 12 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 824.897 (bandbreedte € 783.652 – € 866.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Engelenburg 12 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Engelenburg 12 adviseren wij een bod van € 878.440 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engelenburg 12 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Engelenburg 12 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 851.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.165 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engelenburg 12 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engelenburg 12 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 43.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engelenburg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Zuidwest is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Engelenburg 12 ligt rond € 851.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engelenburg 12?
Huishoudens in de buurt van Engelenburg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Zuidwest heeft 26% van de woningen zonnepanelen.