Huiswaardemeter

Woningwaarde Edelhertlaan 21

3972DJ Driebergen-Rijsenburg

92 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2016Bouwjaar
€ 5.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.966
+5,4%
[ € 448.770 – € 571.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.493[ € 465.968 – € 515.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.212[ € 502.779 – € 555.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Edelhertlaan 21 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.966 (€ 5.543 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.211Sinds september +0,4%
+€ 25.91412 maanden +5,4%
+€ 7.16112 mnd vs. NL +1,5%
Edelhertlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.966 voor Edelhertlaan 21 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edelhertlaan 21 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.212. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 509.966.

Verwachte verkoopprijs Edelhertlaan 21
€ 530.212[ € 502.779 – € 555.704 ]
Verkoper houdt over€ 523.130−€ 7.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.966+€ 12.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edelhertlaan 21 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.331 per m².

Verwachte vraagprijs Edelhertlaan 21
Onder gem. in buurt Driebergen-ZuidwestBoven gem.
€ 490.493[ € 465.968 – € 515.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.331[ € 5.065 – € 5.598 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Zuidwest
€ 928.429[ € 375.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edelhertlaan 21 adviseren wij in een bod van € 530.212, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.493 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.966+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.212+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.723+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edelhertlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 490.493 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edelhertlaan 21 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.614 per maand bij een woningwaarde van € 509.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.494
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edelhertlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.966
Verwachte verkoopprijs€ 530.212
Verwachte vraagprijs€ 490.493
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Zuidwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Zuidwest besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Driebergen-Zuidwest

Driebergen-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jagerspad 14, 3972XL Driebergen-Rijsenburg
Jagerspad 14
2006 · 58 m²
€ 307.824
Straatbeeld van Albert vd Heijdenpln 12, 3972SV Driebergen-Rijsenburg
Albert vd Heijdenpln 12
2005 · 123 m²
€ 484.224
Straatbeeld van Oranjelaan 27, 3971HD Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 27
1999 · 135 m²
€ 939.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Edelhertlaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 509.966 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Driebergen-Zuidwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Edelhertlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edelhertlaan 21 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Edelhertlaan 21 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Edelhertlaan 21 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.966 (bandbreedte € 448.770 – € 571.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edelhertlaan 21 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Edelhertlaan 21 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 490.493 (bandbreedte € 465.968 – € 515.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Edelhertlaan 21 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Edelhertlaan 21 adviseren wij een bod van € 530.212 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edelhertlaan 21 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Edelhertlaan 21 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.494 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edelhertlaan 21 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edelhertlaan 21 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edelhertlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Zuidwest is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Edelhertlaan 21 ligt rond € 509.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edelhertlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Edelhertlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Zuidwest heeft 26% van de woningen zonnepanelen.