Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodenbergsedreef 20

3972DP Driebergen-Rijsenburg

217 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 5.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.155.011
+5,4%
[ € 1.016.410 – € 1.293.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.119.712[ € 1.063.726 – € 1.175.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.191.423[ € 1.130.741 – € 1.249.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodenbergsedreef 20 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.155.011 (€ 5.323 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.009Sinds september +0,4%
+€ 58.69212 maanden +5,4%
+€ 16.21912 mnd vs. NL +1,5%
Rodenbergsedreef 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.155.011 voor Rodenbergsedreef 20 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodenbergsedreef 20 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.191.423. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.155.011.

Verwachte verkoopprijs Rodenbergsedreef 20
€ 1.191.423[ € 1.130.741 – € 1.249.767 ]
Verkoper houdt over€ 1.177.067−€ 14.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.217.401+€ 25.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.191.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.177.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodenbergsedreef 20 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.119.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.160 per m².

Verwachte vraagprijs Rodenbergsedreef 20
Onder gem. in buurt Driebergen-ZuidwestBoven gem.
€ 1.119.712[ € 1.063.726 – € 1.175.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.160[ € 4.902 – € 5.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Zuidwest
€ 928.429[ € 375.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodenbergsedreef 20 adviseren wij in een bod van € 1.191.423, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.119.712 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.155.011+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.191.423+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.250.994+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodenbergsedreef 20 zal in bij een vraagprijs van € 1.119.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodenbergsedreef 20 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 5.847 per maand bij een woningwaarde van € 1.155.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.355.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.648
OZB€ 88
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 5.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.033.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodenbergsedreef 20

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.155.011
Verwachte verkoopprijs€ 1.191.423
Verwachte vraagprijs€ 1.119.712
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Zuidwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Zuidwest besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Driebergen-Zuidwest

Driebergen-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert vd Heijdenpln 12, 3972SV Driebergen-Rijsenburg
Albert vd Heijdenpln 12
2005 · 123 m²
€ 484.224
Straatbeeld van Coolsmahof 3, 3971JL Driebergen-Rijsenburg
Coolsmahof 3
2001 · 321 m²
€ 1.737.251
Straatbeeld van Oranjelaan 27, 3971HD Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 27
1999 · 135 m²
€ 939.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rodenbergsedreef 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.155.011 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rodenbergsedreef 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodenbergsedreef 20 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Rodenbergsedreef 20 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Rodenbergsedreef 20 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.155.011 (bandbreedte € 1.016.410 – € 1.293.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodenbergsedreef 20 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Rodenbergsedreef 20 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 1.119.712 (bandbreedte € 1.063.726 – € 1.175.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodenbergsedreef 20 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Rodenbergsedreef 20 adviseren wij een bod van € 1.191.423 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodenbergsedreef 20 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rodenbergsedreef 20 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 5.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.155.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.648 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodenbergsedreef 20 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodenbergsedreef 20 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 58.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodenbergsedreef 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Zuidwest is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Rodenbergsedreef 20 ligt rond € 1.155.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodenbergsedreef 20?
Huishoudens in de buurt van Rodenbergsedreef 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Zuidwest heeft 26% van de woningen zonnepanelen.