Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 4

3972EL Driebergen-Rijsenburg

180 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 889.927
+5,4%
[ € 783.136 – € 996.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 862.667[ € 819.534 – € 905.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 918.049[ € 871.165 – € 962.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 4 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 889.927 (€ 4.944 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.859Sinds september +0,4%
+€ 45.22112 maanden +5,4%
+€ 12.49612 mnd vs. NL +1,5%
Kerkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 889.927 voor Kerkstraat 4 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 4 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 918.049. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 889.927.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 4
€ 918.049[ € 871.165 – € 962.865 ]
Verkoper houdt over€ 906.700−€ 11.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 938.560+€ 20.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 918.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 906.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 4 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 862.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.793 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 4
Onder gem. in buurt Driebergen-ZuidwestBoven gem.
€ 862.667[ € 819.534 – € 905.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.793[ € 4.553 – € 5.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Zuidwest
€ 928.429[ € 375.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 918.049, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 862.667 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 889.927+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 918.049+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 963.951+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 862.667 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 4 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.522 per maand bij een woningwaarde van € 889.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.090.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.352
OZB€ 68
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.566.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte765 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 889.927
Verwachte verkoopprijs€ 918.049
Verwachte vraagprijs€ 862.667
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Zuidwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Zuidwest besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Driebergen-Zuidwest

Driebergen-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hydeparklaan 9d, 3971KT Driebergen-Rijsenburg
Hydeparklaan 9d
1940 · 235 m²
€ 1.127.826
Straatbeeld van Oranjelaan 18, 3971HG Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 18
1922 · 176 m²
€ 1.206.889
Straatbeeld van Welgelegenlaan 18, 3971HN Driebergen-Rijsenburg
Welgelegenlaan 18
1938 · 283 m²
€ 1.703.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 889.927 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 4 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Kerkstraat 4 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Kerkstraat 4 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 889.927 (bandbreedte € 783.136 – € 996.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 862.667 (bandbreedte € 819.534 – € 905.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 4 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Kerkstraat 4 adviseren wij een bod van € 918.049 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 4 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 4 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 889.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.352 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 4 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 4 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 45.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Zuidwest is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 4 ligt rond € 889.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Zuidwest heeft 26% van de woningen zonnepanelen.