Huiswaardemeter

Woningwaarde De Marter 18

3972TJ Driebergen-Rijsenburg

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.521
+5,4%
[ € 416.698 – € 530.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.456[ € 432.683 – € 478.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.302[ € 466.865 – € 516.009 ]

Wat is mijn huis waard?

De Marter 18 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.521 (€ 3.456 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.053Sinds september +0,4%
+€ 24.06212 maanden +5,4%
+€ 6.64912 mnd vs. NL +1,5%
De Marter 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.521 voor De Marter 18 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Marter 18 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.302. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 473.521.

Verwachte verkoopprijs De Marter 18
€ 492.302[ € 466.865 – € 516.009 ]
Verkoper houdt over€ 485.637−€ 6.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.298+€ 11.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Marter 18 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.324 per m².

Verwachte vraagprijs De Marter 18
Onder gem. in buurt Driebergen-ZuidwestBoven gem.
€ 455.456[ € 432.683 – € 478.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.324[ € 3.158 – € 3.491 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Zuidwest
€ 928.429[ € 375.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Marter 18 adviseren wij in een bod van € 492.302, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 455.456 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.521+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.302+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.917+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Marter 18 zal in bij een vraagprijs van € 455.456 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Marter 18 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.444 per maand bij een woningwaarde van € 473.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.316
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Marter 18

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.521
Verwachte verkoopprijs€ 492.302
Verwachte vraagprijs€ 455.456
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Zuidwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Zuidwest besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Driebergen-Zuidwest

Driebergen-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossenkamp 3, 3972VG Driebergen-Rijsenburg
Vossenkamp 3
1972 · 124 m²
€ 589.293
Straatbeeld van Jachtlaan 5a, 3972TW Driebergen-Rijsenburg
Jachtlaan 5a
1987 · 172 m²
€ 1.326.683
Straatbeeld van Groenhoek 254, 3972CT Driebergen-Rijsenburg
Groenhoek 254
1973 · 71 m²
€ 302.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Marter 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.521 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Driebergen-Zuidwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Marter 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Marter 18 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is De Marter 18 in Driebergen-Rijsenburg waard?
De Marter 18 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.521 (bandbreedte € 416.698 – € 530.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Marter 18 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van De Marter 18 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 455.456 (bandbreedte € 432.683 – € 478.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.456.
Hoeveel moet ik overbieden op De Marter 18 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor De Marter 18 adviseren wij een bod van € 492.302 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Marter 18 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van De Marter 18 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.316 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Marter 18 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Marter 18 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Marter 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Zuidwest is € 455.000. De geschatte marktwaarde van De Marter 18 ligt rond € 473.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Marter 18?
Huishoudens in de buurt van De Marter 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Zuidwest heeft 26% van de woningen zonnepanelen.