Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wezel 9

3972TP Driebergen-Rijsenburg

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.421
+5,4%
[ € 415.730 – € 529.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.409[ € 431.689 – € 477.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.147[ € 465.792 – € 514.822 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wezel 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.421 (€ 3.448 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.049Sinds september +0,4%
+€ 24.00612 maanden +5,4%
+€ 6.63412 mnd vs. NL +1,5%
De Wezel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.421 voor De Wezel 9 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wezel 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.147. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 472.421.

Verwachte verkoopprijs De Wezel 9
€ 491.147[ € 465.792 – € 514.822 ]
Verkoper houdt over€ 484.494−€ 6.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.120+€ 11.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wezel 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.317 per m².

Verwachte vraagprijs De Wezel 9
Onder gem. in buurt Driebergen-ZuidwestBoven gem.
€ 454.409[ € 431.689 – € 477.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.317[ € 3.151 – € 3.483 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Zuidwest
€ 928.429[ € 375.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wezel 9 adviseren wij in een bod van € 491.147, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.409 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.421+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.147+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.704+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wezel 9 zal in bij een vraagprijs van € 454.409 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wezel 9 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 472.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.310
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wezel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.421
Verwachte verkoopprijs€ 491.147
Verwachte vraagprijs€ 454.409
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Zuidwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Zuidwest besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Driebergen-Zuidwest

Driebergen-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossenkamp 3, 3972VG Driebergen-Rijsenburg
Vossenkamp 3
1972 · 124 m²
€ 589.293
Straatbeeld van Jachtlaan 5a, 3972TW Driebergen-Rijsenburg
Jachtlaan 5a
1987 · 172 m²
€ 1.326.683
Straatbeeld van Groenhoek 254, 3972CT Driebergen-Rijsenburg
Groenhoek 254
1973 · 71 m²
€ 302.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wezel 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.421 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Driebergen-Zuidwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Wezel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wezel 9 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is De Wezel 9 in Driebergen-Rijsenburg waard?
De Wezel 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.421 (bandbreedte € 415.730 – € 529.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wezel 9 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van De Wezel 9 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 454.409 (bandbreedte € 431.689 – € 477.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.448.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wezel 9 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor De Wezel 9 adviseren wij een bod van € 491.147 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wezel 9 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van De Wezel 9 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.310 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wezel 9 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wezel 9 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wezel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Zuidwest is € 455.000. De geschatte marktwaarde van De Wezel 9 ligt rond € 472.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wezel 9?
Huishoudens in de buurt van De Wezel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Zuidwest heeft 26% van de woningen zonnepanelen.