Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Wulvenhof 9

3972VL Driebergen-Rijsenburg

103 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2015Bouwjaar
€ 5.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.034
+5,4%
[ € 494.590 – € 629.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.807[ € 513.767 – € 567.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.094[ € 554.355 – € 612.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Wulvenhof 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.034 (€ 5.457 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.437Sinds september +0,4%
+€ 28.56012 maanden +5,4%
+€ 7.89312 mnd vs. NL +1,5%
Van Wulvenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.034 voor Van Wulvenhof 9 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Wulvenhof 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.094. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 562.034.

Verwachte verkoopprijs Van Wulvenhof 9
€ 584.094[ € 554.355 – € 612.707 ]
Verkoper houdt over€ 576.419−€ 7.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.926+€ 13.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Wulvenhof 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.251 per m².

Verwachte vraagprijs Van Wulvenhof 9
Onder gem. in buurt Driebergen-ZuidwestBoven gem.
€ 540.807[ € 513.767 – € 567.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.251[ € 4.988 – € 5.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Zuidwest
€ 928.429[ € 375.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Wulvenhof 9 adviseren wij in een bod van € 584.094, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 540.807 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.034+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.094+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.299+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Wulvenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 540.807 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Wulvenhof 9 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.875 per maand bij een woningwaarde van € 562.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.748
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 989.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Wulvenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.034
Verwachte verkoopprijs€ 584.094
Verwachte vraagprijs€ 540.807
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Zuidwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Zuidwest besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Driebergen-Zuidwest

Driebergen-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jagerspad 14, 3972XL Driebergen-Rijsenburg
Jagerspad 14
2006 · 58 m²
€ 307.824
Straatbeeld van Albert vd Heijdenpln 12, 3972SV Driebergen-Rijsenburg
Albert vd Heijdenpln 12
2005 · 123 m²
€ 484.224
Straatbeeld van Oranjelaan 27, 3971HD Driebergen-Rijsenburg
Oranjelaan 27
1999 · 135 m²
€ 939.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.034 zit Van Wulvenhof 9 in het middensegment van Driebergen-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Wulvenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Wulvenhof 9 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Van Wulvenhof 9 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Van Wulvenhof 9 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.034 (bandbreedte € 494.590 – € 629.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Wulvenhof 9 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Van Wulvenhof 9 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 540.807 (bandbreedte € 513.767 – € 567.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Wulvenhof 9 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Van Wulvenhof 9 adviseren wij een bod van € 584.094 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Wulvenhof 9 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Van Wulvenhof 9 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.748 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Wulvenhof 9 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Wulvenhof 9 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 28.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Wulvenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Zuidwest is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Van Wulvenhof 9 ligt rond € 562.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Wulvenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Van Wulvenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Zuidwest heeft 26% van de woningen zonnepanelen.