Huiswaardemeter

Woningwaarde Valentijn 47

3972XK Driebergen-Rijsenburg

Te koop
215 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.106.334
+5,4%
[ € 973.574 – € 1.239.094 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.140.120[ € 1.085.589 – € 1.199.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Valentijn 47 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.106.334 (€ 5.146 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.798Sinds september +0,4%
+€ 56.21812 maanden +5,4%
+€ 15.53512 mnd vs. NL +1,5%
Valentijn 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.106.334 voor Valentijn 47 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valentijn 47 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.140.120. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.106.334.

Verwachte verkoopprijs Valentijn 47
€ 1.140.120[ € 1.085.589 – € 1.199.861 ]
Verkoper houdt over€ 1.126.329−€ 13.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.165.072+€ 24.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.140.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.126.329

Wat is de vraagprijs?

Valentijn 47 in Driebergen-Rijsenburg staat in te koop voor € 1.075.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Valentijn 47
Onder gem. in buurt Driebergen-ZuidwestBoven gem.
€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Zuidwest
€ 928.429[ € 375.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valentijn 47 adviseren wij in een bod van € 1.140.120, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 1.075.000 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.106.334+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.140.120+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.197.126+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valentijn 47 zal in bij een vraagprijs van € 1.075.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valentijn 47 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 5.605 per maand bij een woningwaarde van € 1.106.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.306.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.410
OZB€ 85
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 5.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.947.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valentijn 47

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.106.334
Verwachte verkoopprijs€ 1.140.120
Vraagprijs€ 1.075.000
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Zuidwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Zuidwest besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Driebergen-Zuidwest

Driebergen-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jachtlaan 5a, 3972TW Driebergen-Rijsenburg
Jachtlaan 5a
1987 · 172 m²
€ 1.326.683
Straatbeeld van Albert vd Heijdenpln 12, 3972SV Driebergen-Rijsenburg
Albert vd Heijdenpln 12
2005 · 123 m²
€ 484.224
Straatbeeld van Coolsmahof 3, 3971JL Driebergen-Rijsenburg
Coolsmahof 3
2001 · 321 m²
€ 1.737.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valentijn 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.106.334 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valentijn 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valentijn 47 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Valentijn 47 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Valentijn 47 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.106.334 (bandbreedte € 973.574 – € 1.239.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Zuidwest.
Wat is de vraagprijs van Valentijn 47 in Driebergen-Rijsenburg?
Valentijn 47 in Driebergen-Rijsenburg staat in oktober 2026 te koop voor € 1.075.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Valentijn 47 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Valentijn 47 adviseren wij een bod van € 1.140.120 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valentijn 47 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Valentijn 47 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 5.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.106.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.410 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valentijn 47 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valentijn 47 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 56.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valentijn 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Zuidwest is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Valentijn 47 ligt rond € 1.106.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valentijn 47?
Huishoudens in de buurt van Valentijn 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Zuidwest heeft 26% van de woningen zonnepanelen.