Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenkamp 25

3972ZA Driebergen-Rijsenburg

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.722
+5,4%
[ € 542.715 – € 690.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.039[ € 566.237 – € 625.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.122[ € 605.307 – € 669.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenkamp 25 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.722 (€ 4.568 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.674Sinds september +0,4%
+€ 31.33912 maanden +5,4%
+€ 8.66112 mnd vs. NL +1,5%
Valkenkamp 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.722 voor Valkenkamp 25 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenkamp 25 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.122. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 616.722.

Verwachte verkoopprijs Valkenkamp 25
€ 638.122[ € 605.307 – € 669.024 ]
Verkoper houdt over€ 629.853−€ 8.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.034+€ 14.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenkamp 25 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.415 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenkamp 25
Onder gem. in buurt Driebergen-ZuidwestBoven gem.
€ 596.039[ € 566.237 – € 625.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.415[ € 4.194 – € 4.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Zuidwest
€ 928.429[ € 375.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenkamp 25 adviseren wij in een bod van € 638.122, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 596.039 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.722+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.122+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.028+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenkamp 25 zal in bij een vraagprijs van € 596.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenkamp 25 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.154 per maand bij een woningwaarde van € 616.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.016
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenkamp 25

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.722
Verwachte verkoopprijs€ 638.122
Verwachte vraagprijs€ 596.039
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Zuidwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Zuidwest besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Driebergen-Zuidwest

Driebergen-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossenkamp 3, 3972VG Driebergen-Rijsenburg
Vossenkamp 3
1972 · 124 m²
€ 589.293
Straatbeeld van Jachtlaan 5a, 3972TW Driebergen-Rijsenburg
Jachtlaan 5a
1987 · 172 m²
€ 1.326.683
Straatbeeld van Groenhoek 254, 3972CT Driebergen-Rijsenburg
Groenhoek 254
1973 · 71 m²
€ 302.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.722 ligt Valkenkamp 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driebergen-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkenkamp 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenkamp 25 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Valkenkamp 25 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Valkenkamp 25 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.722 (bandbreedte € 542.715 – € 690.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenkamp 25 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Valkenkamp 25 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 596.039 (bandbreedte € 566.237 – € 625.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenkamp 25 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Valkenkamp 25 adviseren wij een bod van € 638.122 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenkamp 25 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenkamp 25 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.016 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenkamp 25 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenkamp 25 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 31.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenkamp 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Zuidwest is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Valkenkamp 25 ligt rond € 616.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenkamp 25?
Huishoudens in de buurt van Valkenkamp 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Zuidwest heeft 26% van de woningen zonnepanelen.