Huiswaardemeter

Woningwaarde De Nijstad 5

6665AH Driel

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.380
+16,7%
[ € 223.854 – € 284.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.566[ € 235.188 – € 259.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.382[ € 248.123 – € 274.241 ]

Wat is mijn huis waard?

De Nijstad 5 in Driel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.380 (€ 3.485 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.247Sinds september +1,3%
+€ 36.33712 maanden +16,7%
+€ 27.89012 mnd vs. NL +12,8%
De Nijstad 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.380 voor De Nijstad 5 in Driel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Nijstad 5 in Driel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.382. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 254.380.

Verwachte verkoopprijs De Nijstad 5
€ 261.382[ € 248.123 – € 274.241 ]
Verkoper houdt over€ 257.257−€ 4.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.760+€ 7.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Nijstad 5 in Driel heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.391 per m².

Verwachte vraagprijs De Nijstad 5
Onder gem. in DrielBoven gem.
€ 247.566[ € 235.188 – € 259.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.391[ € 3.222 – € 3.561 ]
Gem. vraagprijs in Driel
€ 617.286[ € 365.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Nijstad 5 adviseren wij in een bod van € 261.382, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 247.566 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.380+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.382+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.451+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Nijstad 5 zal in bij een vraagprijs van € 247.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Nijstad 5 in Driel bedragen € 1.325 per maand bij een woningwaarde van € 254.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.244
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Nijstad 5

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.380
Verwachte verkoopprijs€ 261.382
Verwachte vraagprijs€ 247.566
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsDriel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (4%)
C (50%)
D (19%)
E (14%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eijkmansstraat 52, 6665CW Driel
Eijkmansstraat 52
1977 · 104 m²
€ 349.580
Straatbeeld van Oldenhof 20, 6665DR Driel
Oldenhof 20
1975 · 123 m²
€ 405.470
Straatbeeld van Van Rooijenstraat 35, 6665GE Driel
Van Rooijenstraat 35
1986 · 127 m²
€ 472.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.380 is De Nijstad 5 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Nijstad 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Nijstad 5 in Driel.

Wat is De Nijstad 5 in Driel waard?
De Nijstad 5 in Driel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.380 (bandbreedte € 223.854 – € 284.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Nijstad 5 in Driel?
De verwachte vraagprijs van De Nijstad 5 in Driel is in oktober 2026 € 247.566 (bandbreedte € 235.188 – € 259.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.485.
Hoeveel moet ik overbieden op De Nijstad 5 in Driel?
Voor De Nijstad 5 adviseren wij een bod van € 261.382 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Nijstad 5 in Driel?
De geschatte bruto maandlasten van De Nijstad 5 in Driel bedragen € 1.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.244 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Nijstad 5 in Driel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Nijstad 5 in Driel is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 36.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Nijstad 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 301.000. De geschatte marktwaarde van De Nijstad 5 ligt rond € 254.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Nijstad 5?
Huishoudens in de buurt van De Nijstad 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.