Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Breeken 2

6665HB Driel

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.159
+16,7%
[ € 602.060 – € 766.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 671.378[ € 637.809 – € 704.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.184[ € 662.046 – € 731.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Breeken 2 in Driel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.159 (€ 4.001 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.732Sinds september +1,3%
+€ 97.72912 maanden +16,7%
+€ 75.01012 mnd vs. NL +12,8%
Grote Breeken 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.159 voor Grote Breeken 2 in Driel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Breeken 2 in Driel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.184. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 684.159.

Verwachte verkoopprijs Grote Breeken 2
€ 697.184[ € 662.046 – € 731.735 ]
Verkoper houdt over€ 688.265−€ 8.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.278+€ 16.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Breeken 2 in Driel heeft in een verwachte vraagprijs van € 671.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.926 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Breeken 2
Onder gem. in DrielBoven gem.
€ 671.378[ € 637.809 – € 704.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.926[ € 3.730 – € 4.122 ]
Gem. vraagprijs in Driel
€ 617.286[ € 365.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Breeken 2 adviseren wij in een bod van € 697.184, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 671.378 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.159+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.184+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.043+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Breeken 2 zal in bij een vraagprijs van € 671.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Breeken 2 in Driel bedragen € 3.482 per maand bij een woningwaarde van € 684.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.346
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.204.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Breeken 2

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.159
Verwachte verkoopprijs€ 697.184
Verwachte vraagprijs€ 671.378
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtBreekenhof→
PlaatsDriel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breekenhof besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Breekenhof

Breekenhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

62,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Breeken 35, 6665HA Driel
Grote Breeken 35
2009 · 128 m²
€ 374.058
Straatbeeld van Berenklauw 14, 6665HW Driel
Berenklauw 14
2012 · 121 m²
€ 437.141
Straatbeeld van Grote Breeken 27, 6665HA Driel
Grote Breeken 27
2011 · 106 m²
€ 435.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 684.159 ligt Grote Breeken 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Breekenhof. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grote Breeken 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Breeken 2 in Driel.

Wat is Grote Breeken 2 in Driel waard?
Grote Breeken 2 in Driel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.159 (bandbreedte € 602.060 – € 766.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breekenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Breeken 2 in Driel?
De verwachte vraagprijs van Grote Breeken 2 in Driel is in oktober 2026 € 671.378 (bandbreedte € 637.809 – € 704.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Breeken 2 in Driel?
Voor Grote Breeken 2 adviseren wij een bod van € 697.184 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Breeken 2 in Driel?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Breeken 2 in Driel bedragen € 3.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.346 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Breeken 2 in Driel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Breeken 2 in Driel is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 97.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Breeken 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breekenhof is € 500.000. De geschatte marktwaarde van Grote Breeken 2 ligt rond € 684.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Breeken 2?
Huishoudens in de buurt van Grote Breeken 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breekenhof heeft 35% van de woningen zonnepanelen.