Huiswaardemeter

Woningwaarde De Delte 21

9289JL Drogeham

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.395
+15,1%
[ € 266.988 – € 339.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.835[ € 281.993 – € 311.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.100[ € 294.401 – € 325.391 ]

Wat is mijn huis waard?

De Delte 21 in Drogeham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.395 (€ 2.316 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.540Sinds september +1,2%
+€ 39.85212 maanden +15,1%
+€ 29.64212 mnd vs. NL +11,2%
De Delte 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.395 voor De Delte 21 in Drogeham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Delte 21 in Drogeham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.100. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 303.395.

Verwachte verkoopprijs De Delte 21
€ 310.100[ € 294.401 – € 325.391 ]
Verkoper houdt over€ 305.439−€ 4.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.452+€ 8.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Delte 21 in Drogeham heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.266 per m².

Verwachte vraagprijs De Delte 21
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 296.835[ € 281.993 – € 311.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.266[ € 2.153 – € 2.379 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 532.273[ € 275.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Delte 21 adviseren wij in een bod van € 310.100, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 296.835 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.395+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.100+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.605+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Delte 21 zal in bij een vraagprijs van € 296.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Delte 21 in Drogeham bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 303.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.484
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Delte 21

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.395
Verwachte verkoopprijs€ 310.100
Verwachte vraagprijs€ 296.835
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtDrogeham→
PlaatsDrogeham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drogeham besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Drogeham

Dagelijkse voorzieningen liggen in Drogeham op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Delte 19, 9289JL Drogeham
De Delte 19
1977 · 170 m²
€ 376.202
Straatbeeld van Jensmastrjitte 20, 9284TR Augustinusga
Jensmastrjitte 20
1972 · 121 m²
€ 275.916
Straatbeeld van Zw.Kooistraat 18, 9871PC Stroobos
Zw.Kooistraat 18
1973 · 87 m²
€ 218.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.395 is De Delte 21 een van de meer betaalbare woningen in Drogeham. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Delte 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Delte 21 in Drogeham.

Wat is De Delte 21 in Drogeham waard?
De Delte 21 in Drogeham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.395 (bandbreedte € 266.988 – € 339.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drogeham.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Delte 21 in Drogeham?
De verwachte vraagprijs van De Delte 21 in Drogeham is in oktober 2026 € 296.835 (bandbreedte € 281.993 – € 311.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.316.
Hoeveel moet ik overbieden op De Delte 21 in Drogeham?
Voor De Delte 21 adviseren wij een bod van € 310.100 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Delte 21 in Drogeham?
De geschatte bruto maandlasten van De Delte 21 in Drogeham bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.484 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Delte 21 in Drogeham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Delte 21 in Drogeham is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 39.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Delte 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drogeham is € 287.000. De geschatte marktwaarde van De Delte 21 ligt rond € 303.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Delte 21?
Huishoudens in de buurt van De Delte 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drogeham heeft 22% van de woningen zonnepanelen.