Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds. Biesmastrjitte 12

9289JT Drogeham

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.704
+15,1%
[ € 342.060 – € 435.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.531[ € 362.454 – € 400.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.011[ € 378.040 – € 417.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds. Biesmastrjitte 12 in Drogeham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.704 (€ 2.626 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.535Sinds september +1,2%
+€ 51.05812 maanden +15,1%
+€ 37.97712 mnd vs. NL +11,2%
Ds. Biesmastrjitte 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.704 voor Ds. Biesmastrjitte 12 in Drogeham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds. Biesmastrjitte 12 in Drogeham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.011. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 388.704.

Verwachte verkoopprijs Ds. Biesmastrjitte 12
€ 396.011[ € 378.040 – € 417.834 ]
Verkoper houdt over€ 390.405−€ 5.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.081+€ 10.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds. Biesmastrjitte 12 in Drogeham heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.578 per m².

Verwachte vraagprijs Ds. Biesmastrjitte 12
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 381.531[ € 362.454 – € 400.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.578[ € 2.449 – € 2.707 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 532.273[ € 275.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds. Biesmastrjitte 12 adviseren wij in een bod van € 396.011, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 381.531 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.704+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.011+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.812+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds. Biesmastrjitte 12 zal in bij een vraagprijs van € 381.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds. Biesmastrjitte 12 in Drogeham bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 388.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.901
OZB€ 41
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds. Biesmastrjitte 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte615 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.704
Verwachte verkoopprijs€ 396.011
Verwachte vraagprijs€ 381.531
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtDrogeham→
PlaatsDrogeham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drogeham besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Drogeham

Dagelijkse voorzieningen liggen in Drogeham op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Delte 19, 9289JL Drogeham
De Delte 19
1977 · 170 m²
€ 376.202
Straatbeeld van Jensmastrjitte 20, 9284TR Augustinusga
Jensmastrjitte 20
1972 · 121 m²
€ 275.916
Straatbeeld van Zw.Kooistraat 18, 9871PC Stroobos
Zw.Kooistraat 18
1973 · 87 m²
€ 218.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.704 zit Ds. Biesmastrjitte 12 in het middensegment van Drogeham — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ds. Biesmastrjitte 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds. Biesmastrjitte 12 in Drogeham.

Wat is Ds. Biesmastrjitte 12 in Drogeham waard?
Ds. Biesmastrjitte 12 in Drogeham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.704 (bandbreedte € 342.060 – € 435.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drogeham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds. Biesmastrjitte 12 in Drogeham?
De verwachte vraagprijs van Ds. Biesmastrjitte 12 in Drogeham is in oktober 2026 € 381.531 (bandbreedte € 362.454 – € 400.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds. Biesmastrjitte 12 in Drogeham?
Voor Ds. Biesmastrjitte 12 adviseren wij een bod van € 396.011 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds. Biesmastrjitte 12 in Drogeham?
De geschatte bruto maandlasten van Ds. Biesmastrjitte 12 in Drogeham bedragen € 2.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.901 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds. Biesmastrjitte 12 in Drogeham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds. Biesmastrjitte 12 in Drogeham is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 51.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds. Biesmastrjitte 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drogeham is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Ds. Biesmastrjitte 12 ligt rond € 388.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds. Biesmastrjitte 12?
Huishoudens in de buurt van Ds. Biesmastrjitte 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drogeham heeft 22% van de woningen zonnepanelen.