Huiswaardemeter

Woningwaarde Herfst 36

8251NP Dronten

204 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.193
+9,1%
[ € 544.890 – € 693.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.713[ € 571.627 – € 631.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.181[ € 604.781 – € 668.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Herfst 36 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.193 (€ 3.035 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.496Sinds september +0,7%
+€ 51.85312 maanden +9,1%
+€ 29.87412 mnd vs. NL +5,3%
Herfst 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.193 voor Herfst 36 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herfst 36 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.181. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 619.193.

Verwachte verkoopprijs Herfst 36
€ 637.181[ € 604.781 – € 668.443 ]
Verkoper houdt over€ 628.922−€ 8.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.075+€ 14.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herfst 36 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.950 per m².

Verwachte vraagprijs Herfst 36
Onder gem. in buurt GolfresidentieBoven gem.
€ 601.713[ € 571.627 – € 631.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.950[ € 2.802 – € 3.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Golfresidentie
€ 650.500[ € 559.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herfst 36 adviseren wij in een bod van € 637.181, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 601.713 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.193+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.181+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.040+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herfst 36 zal in bij een vraagprijs van € 601.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herfst 36 in Dronten bedragen € 3.183 per maand bij een woningwaarde van € 619.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.028
OZB€ 57
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herfst 36

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte624 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.193
Verwachte verkoopprijs€ 637.181
Verwachte vraagprijs€ 601.713
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtGolfresidentie→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Golfresidentie besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (38%)
C (3%)

Wonen in Golfresidentie

Dagelijkse voorzieningen liggen in Golfresidentie op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,3 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herfst 45, 8251NR Dronten
Herfst 45
1998 · 198 m²
€ 713.316
Straatbeeld van Lente 8, 8251NT Dronten
Lente 8
2002 · 220 m²
€ 736.375
Straatbeeld van Golfresidentie 47, 8251NK Dronten
Golfresidentie 47
1996 · 185 m²
€ 575.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 619.193 ligt Herfst 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Golfresidentie. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herfst 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herfst 36 in Dronten.

Wat is Herfst 36 in Dronten waard?
Herfst 36 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.193 (bandbreedte € 544.890 – € 693.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Golfresidentie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herfst 36 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Herfst 36 in Dronten is in oktober 2026 € 601.713 (bandbreedte € 571.627 – € 631.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Herfst 36 in Dronten?
Voor Herfst 36 adviseren wij een bod van € 637.181 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herfst 36 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Herfst 36 in Dronten bedragen € 3.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.028 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herfst 36 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herfst 36 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 51.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herfst 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Golfresidentie is € 560.000. De geschatte marktwaarde van Herfst 36 ligt rond € 619.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herfst 36?
Huishoudens in de buurt van Herfst 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Golfresidentie heeft 34% van de woningen zonnepanelen.