Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 4

9533PK Drouwen

176 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.259
+18,0%
[ € 456.948 – € 581.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.611[ € 486.030 – € 537.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.022[ € 500.611 – € 553.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 4 in Drouwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.259 (€ 2.950 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.103Sinds september +1,4%
+€ 79.10712 maanden +18,0%
+€ 62.05512 mnd vs. NL +14,1%
Hoofdstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.259 voor Hoofdstraat 4 in Drouwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 4 in Drouwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.022. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 519.259.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 4
€ 527.022[ € 500.611 – € 553.308 ]
Verkoper houdt over€ 519.975−€ 7.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.712+€ 12.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 4 in Drouwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.907 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 4
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 511.611[ € 486.030 – € 537.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.907[ € 2.762 – € 3.052 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 4 adviseren wij in een bod van € 527.022, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 511.611 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.259+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.022+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.373+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 511.611 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 4 in Drouwen bedragen € 2.686 per maand bij een woningwaarde van € 519.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.539
OZB€ 61
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte848 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.259
Verwachte verkoopprijs€ 527.022
Verwachte vraagprijs€ 511.611
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtDrouwen→
PlaatsDrouwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drouwen besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.800 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (19%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Drouwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Drouwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 4,1 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,2 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alinghoek 17, 9533PD Drouwen
Alinghoek 17
1986 · 126 m²
€ 327.949
Straatbeeld van Schoolstraat 6, 9533PL Drouwen
Schoolstraat 6
1905 · 109 m²
€ 385.233
Straatbeeld van Stobbenweg 9, 9533TA Drouwen
Stobbenweg 9
1915 · 331 m²
€ 936.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.259 zit Hoofdstraat 4 in het middensegment van Drouwen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 4 in Drouwen.

Wat is Hoofdstraat 4 in Drouwen waard?
Hoofdstraat 4 in Drouwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.259 (bandbreedte € 456.948 – € 581.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 4 in Drouwen?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 4 in Drouwen is in oktober 2026 € 511.611 (bandbreedte € 486.030 – € 537.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 4 in Drouwen?
Voor Hoofdstraat 4 adviseren wij een bod van € 527.022 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 4 in Drouwen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 4 in Drouwen bedragen € 2.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.539 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 4 in Drouwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 4 in Drouwen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 79.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drouwen is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 4 ligt rond € 519.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).