Huiswaardemeter

Woningwaarde Lemenweg 2

9533TB Drouwen

259 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 775.550
+18,0%
[ € 682.484 – € 868.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 768.651[ € 730.218 – € 807.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 782.511[ € 743.362 – € 821.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Lemenweg 2 in Drouwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 775.550 (€ 2.994 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.609Sinds september +1,4%
+€ 118.15112 maanden +18,0%
+€ 92.68312 mnd vs. NL +14,1%
Lemenweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 775.550 voor Lemenweg 2 in Drouwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lemenweg 2 in Drouwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 782.511. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 775.550.

Verwachte verkoopprijs Lemenweg 2
€ 782.511[ € 743.362 – € 821.612 ]
Verkoper houdt over€ 772.653−€ 9.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 800.311+€ 17.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 782.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 772.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lemenweg 2 in Drouwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 768.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.968 per m².

Verwachte vraagprijs Lemenweg 2
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 768.651[ € 730.218 – € 807.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.968[ € 2.819 – € 3.116 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lemenweg 2 adviseren wij in een bod van € 782.511, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 768.651 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 775.550+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 782.511+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 821.637+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lemenweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 768.651 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lemenweg 2 in Drouwen bedragen € 3.991 per maand bij een woningwaarde van € 775.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 976.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.793
OZB€ 92
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.365.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lemenweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte259 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 775.550
Verwachte verkoopprijs€ 782.511
Verwachte vraagprijs€ 768.651
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtDrouwen→
PlaatsDrouwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drouwen besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.800 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (19%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Drouwen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Drouwen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 4,1 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,2 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alinghoek 17, 9533PD Drouwen
Alinghoek 17
1986 · 126 m²
€ 327.949
Straatbeeld van Schoolstraat 6, 9533PL Drouwen
Schoolstraat 6
1905 · 109 m²
€ 385.233
Straatbeeld van Stobbenweg 9, 9533TA Drouwen
Stobbenweg 9
1915 · 331 m²
€ 936.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lemenweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 775.550 duidelijk in het hogere segment van Drouwen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lemenweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lemenweg 2 in Drouwen.

Wat is Lemenweg 2 in Drouwen waard?
Lemenweg 2 in Drouwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 775.550 (bandbreedte € 682.484 – € 868.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lemenweg 2 in Drouwen?
De verwachte vraagprijs van Lemenweg 2 in Drouwen is in oktober 2026 € 768.651 (bandbreedte € 730.218 – € 807.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Lemenweg 2 in Drouwen?
Voor Lemenweg 2 adviseren wij een bod van € 782.511 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lemenweg 2 in Drouwen?
De geschatte bruto maandlasten van Lemenweg 2 in Drouwen bedragen € 3.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 775.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.793 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lemenweg 2 in Drouwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lemenweg 2 in Drouwen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 118.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lemenweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drouwen is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Lemenweg 2 ligt rond € 775.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lemenweg 2?
Huishoudens in de buurt van Lemenweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).