Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderblokken 4

9523TK Drouwenermond

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.494
+18,0%
[ € 245.955 – € 313.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.705[ € 269.871 – € 298.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderblokken 4 in Drouwenermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.494 (€ 3.882 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.823Sinds september +1,4%
+€ 42.58012 maanden +18,0%
+€ 33.40212 mnd vs. NL +14,1%
Noorderblokken 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.494 voor Noorderblokken 4 in Drouwenermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderblokken 4 in Drouwenermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.705. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 279.494.

Verwachte verkoopprijs Noorderblokken 4
€ 284.705[ € 269.871 – € 298.279 ]
Verkoper houdt over€ 280.323−€ 4.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.549+€ 7.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderblokken 4 in Drouwenermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderblokken 4
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderblokken 4 adviseren wij in een bod van € 284.705, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.494+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.705+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.940+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderblokken 4 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderblokken 4 in Drouwenermond bedragen € 1.461 per maand bij een woningwaarde van € 279.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.367
OZB€ 33
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderblokken 4

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.494
Verwachte verkoopprijs€ 284.705
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtDrouwenermond→
PlaatsDrouwenermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drouwenermond besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.590 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (17%)
C (19%)
D (19%)
E (11%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Drouwenermond

Dagelijkse voorzieningen liggen in Drouwenermond op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,9 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderblokken 3, 9523TL Drouwenermond
Zuiderblokken 3
1956 · 175 m²
€ 480.508
Straatbeeld van Zuiderdiep 28, 9523TG Drouwenermond
Zuiderdiep 28
1960 · 118 m²
€ 254.605
Straatbeeld van Zuiderdiep 53, 9523TB Drouwenermond
Zuiderdiep 53
1955 · 64 m²
€ 191.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.494 is Noorderblokken 4 een van de meer betaalbare woningen in Drouwenermond. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Noorderblokken 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderblokken 4 in Drouwenermond.

Wat is Noorderblokken 4 in Drouwenermond waard?
Noorderblokken 4 in Drouwenermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.494 (bandbreedte € 245.955 – € 313.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Drouwenermond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderblokken 4 in Drouwenermond?
De verwachte vraagprijs van Noorderblokken 4 in Drouwenermond is in oktober 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderblokken 4 in Drouwenermond?
Voor Noorderblokken 4 adviseren wij een bod van € 284.705 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderblokken 4 in Drouwenermond?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderblokken 4 in Drouwenermond bedragen € 1.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.367 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderblokken 4 in Drouwenermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderblokken 4 in Drouwenermond is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 42.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderblokken 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drouwenermond is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Noorderblokken 4 ligt rond € 279.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderblokken 4?
Huishoudens in de buurt van Noorderblokken 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).