Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleinestraat 23

5151AC Drunen

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.825
+7,7%
[ € 673.046 – € 856.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 746.662[ € 709.329 – € 783.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.115[ € 744.086 – € 822.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinestraat 23 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 764.825 (€ 4.635 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.698Sinds september +0,6%
+€ 54.50912 maanden +7,7%
+€ 26.99012 mnd vs. NL +3,8%
Kleinestraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.825 voor Kleinestraat 23 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinestraat 23 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.115. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 764.825.

Verwachte verkoopprijs Kleinestraat 23
€ 783.115[ € 744.086 – € 822.411 ]
Verkoper houdt over€ 773.251−€ 9.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 800.927+€ 17.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinestraat 23 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 746.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.525 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinestraat 23
Onder gem. in buurt Venne-WestBoven gem.
€ 746.662[ € 709.329 – € 783.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.525[ € 4.299 – € 4.751 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venne-West
€ 649.400[ € 495.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinestraat 23 adviseren wij in een bod van € 783.115, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 746.662 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.825+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.115+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.271+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinestraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 746.662 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinestraat 23 in Drunen bedragen € 3.874 per maand bij een woningwaarde van € 764.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 965.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.740
OZB€ 52
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.346.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinestraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte491 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.825
Verwachte verkoopprijs€ 783.115
Verwachte vraagprijs€ 746.662
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVenne-West→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venne-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (30%)
C (24%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Venne-West

Venne-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,0 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenstraat 107, 5151JP Drunen
Torenstraat 107
1986 · 146 m²
€ 600.053
Straatbeeld van Tibetlaan 44, 5152JJ Drunen
Tibetlaan 44
1997 · 187 m²
€ 638.195
Straatbeeld van Europalaan 139, 5152NK Drunen
Europalaan 139
1987 · 117 m²
€ 510.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleinestraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 764.825 duidelijk in het hogere segment van Venne-West. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kleinestraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinestraat 23 in Drunen.

Wat is Kleinestraat 23 in Drunen waard?
Kleinestraat 23 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.825 (bandbreedte € 673.046 – € 856.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venne-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinestraat 23 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van Kleinestraat 23 in Drunen is in oktober 2026 € 746.662 (bandbreedte € 709.329 – € 783.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinestraat 23 in Drunen?
Voor Kleinestraat 23 adviseren wij een bod van € 783.115 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinestraat 23 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinestraat 23 in Drunen bedragen € 3.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.740 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinestraat 23 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinestraat 23 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 54.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinestraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venne-West is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Kleinestraat 23 ligt rond € 764.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinestraat 23?
Huishoudens in de buurt van Kleinestraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venne-West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.