Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Nesstraat 14

5151MK Drunen

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.697
+7,7%
[ € 371.093 – € 472.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.857[ € 389.364 – € 430.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.879[ € 411.947 – € 455.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Nesstraat 14 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.697 (€ 3.124 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.590Sinds september +0,6%
+€ 30.05412 maanden +7,7%
+€ 14.88112 mnd vs. NL +3,8%
Van Nesstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.697 voor Van Nesstraat 14 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Nesstraat 14 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.879. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 421.697.

Verwachte verkoopprijs Van Nesstraat 14
€ 433.879[ € 411.947 – € 455.310 ]
Verkoper houdt over€ 427.856−€ 6.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.707+€ 10.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Nesstraat 14 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.036 per m².

Verwachte vraagprijs Van Nesstraat 14
Onder gem. in buurt Venne-OostBoven gem.
€ 409.857[ € 389.364 – € 430.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.036[ € 2.884 – € 3.188 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venne-Oost
€ 768.429[ € 485.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Nesstraat 14 adviseren wij in een bod van € 433.879, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 409.857 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.697+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.879+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.573+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Nesstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 409.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Nesstraat 14 in Drunen bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 421.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 29
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Nesstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.697
Verwachte verkoopprijs€ 433.879
Verwachte vraagprijs€ 409.857
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVenne-Oost→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venne-Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Venne-Oost

Venne-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doormanstraat 36, 5151MH Drunen
Doormanstraat 36
1973 · 135 m²
€ 616.011
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltstraat 12, 5151CE Drunen
Van Oldenbarneveltstraat 12
1971 · 137 m²
€ 496.490
Straatbeeld van Hobbemaplein 19, 5151SL Drunen
Hobbemaplein 19
1977 · 123 m²
€ 428.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.697 is Van Nesstraat 14 een van de meer betaalbare woningen in Venne-Oost. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Nesstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Nesstraat 14 in Drunen.

Wat is Van Nesstraat 14 in Drunen waard?
Van Nesstraat 14 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.697 (bandbreedte € 371.093 – € 472.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Venne-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Nesstraat 14 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van Van Nesstraat 14 in Drunen is in oktober 2026 € 409.857 (bandbreedte € 389.364 – € 430.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Nesstraat 14 in Drunen?
Voor Van Nesstraat 14 adviseren wij een bod van € 433.879 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Nesstraat 14 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Nesstraat 14 in Drunen bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Nesstraat 14 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Nesstraat 14 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 30.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Nesstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venne-Oost is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Van Nesstraat 14 ligt rond € 421.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Nesstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Van Nesstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venne-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.