Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruneilaan 4

5152JE Drunen

224 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 836.923
+7,7%
[ € 736.492 – € 937.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 819.428[ € 778.457 – € 860.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 854.791[ € 811.931 – € 897.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruneilaan 4 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 836.923 (€ 3.736 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.141Sinds september +0,6%
+€ 59.64712 maanden +7,7%
+€ 29.53412 mnd vs. NL +3,8%
Bruneilaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 836.923 voor Bruneilaan 4 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruneilaan 4 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 854.791. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 836.923.

Verwachte verkoopprijs Bruneilaan 4
€ 854.791[ € 811.931 – € 897.396 ]
Verkoper houdt over€ 844.138−€ 10.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 874.037+€ 19.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 854.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 844.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruneilaan 4 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 819.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Verwachte vraagprijs Bruneilaan 4
Onder gem. in buurt Venne-WestBoven gem.
€ 819.428[ € 778.457 – € 860.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.475 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venne-West
€ 649.400[ € 495.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruneilaan 4 adviseren wij in een bod van € 854.791, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 819.428 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 836.923+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 854.791+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 897.531+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruneilaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 819.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruneilaan 4 in Drunen bedragen € 4.246 per maand bij een woningwaarde van € 836.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.037.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.093
OZB€ 57
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.473.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruneilaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte481 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 836.923
Verwachte verkoopprijs€ 854.791
Verwachte vraagprijs€ 819.428
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVenne-West→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venne-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (30%)
C (24%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Venne-West

Venne-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,0 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Oder 9, 5152VA Drunen
De Oder 9
1989 · 222 m²
€ 714.908
Straatbeeld van Tibetlaan 44, 5152JJ Drunen
Tibetlaan 44
1997 · 187 m²
€ 638.195
Straatbeeld van Hollandlaan 161, 5152GE Drunen
Hollandlaan 161
2007 · 180 m²
€ 216.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bruneilaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 836.923 duidelijk in het hogere segment van Venne-West. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bruneilaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruneilaan 4 in Drunen.

Wat is Bruneilaan 4 in Drunen waard?
Bruneilaan 4 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 836.923 (bandbreedte € 736.492 – € 937.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venne-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruneilaan 4 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van Bruneilaan 4 in Drunen is in oktober 2026 € 819.428 (bandbreedte € 778.457 – € 860.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruneilaan 4 in Drunen?
Voor Bruneilaan 4 adviseren wij een bod van € 854.791 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruneilaan 4 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van Bruneilaan 4 in Drunen bedragen € 4.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 836.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.093 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruneilaan 4 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruneilaan 4 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 59.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruneilaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venne-West is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Bruneilaan 4 ligt rond € 836.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruneilaan 4?
Huishoudens in de buurt van Bruneilaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venne-West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.