Huiswaardemeter

Woningwaarde Birmalaan 11

5152JT Drunen

243 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 810.489
+7,7%
[ € 713.230 – € 907.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 793.566[ € 753.888 – € 833.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 827.773[ € 786.305 – € 869.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Birmalaan 11 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 810.489 (€ 3.335 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.978Sinds september +0,6%
+€ 57.76412 maanden +7,7%
+€ 28.60312 mnd vs. NL +3,8%
Birmalaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 810.489 voor Birmalaan 11 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birmalaan 11 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 827.773. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 810.489.

Verwachte verkoopprijs Birmalaan 11
€ 827.773[ € 786.305 – € 869.073 ]
Verkoper houdt over€ 817.417−€ 10.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 846.478+€ 18.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 827.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 817.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Birmalaan 11 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 793.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.266 per m².

Verwachte vraagprijs Birmalaan 11
Onder gem. in buurt Venne-WestBoven gem.
€ 793.566[ € 753.888 – € 833.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.266[ € 3.102 – € 3.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venne-West
€ 649.400[ € 495.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birmalaan 11 adviseren wij in een bod van € 827.773, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 793.566 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 810.489+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 827.773+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.162+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birmalaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 793.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birmalaan 11 in Drunen bedragen € 4.119 per maand bij een woningwaarde van € 810.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.963
OZB€ 55
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.426.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birmalaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte243 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 810.489
Verwachte verkoopprijs€ 827.773
Verwachte vraagprijs€ 793.566
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVenne-West→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venne-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (30%)
C (24%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Venne-West

Venne-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,0 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Oder 9, 5152VA Drunen
De Oder 9
1989 · 222 m²
€ 714.908
Straatbeeld van Tibetlaan 44, 5152JJ Drunen
Tibetlaan 44
1997 · 187 m²
€ 638.195
Straatbeeld van Braziliëlaan 9, 5152LJ Drunen
Braziliëlaan 9
1998 · 307 m²
€ 878.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Birmalaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 810.489 duidelijk in het hogere segment van Venne-West. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Birmalaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birmalaan 11 in Drunen.

Wat is Birmalaan 11 in Drunen waard?
Birmalaan 11 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 810.489 (bandbreedte € 713.230 – € 907.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venne-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Birmalaan 11 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van Birmalaan 11 in Drunen is in oktober 2026 € 793.566 (bandbreedte € 753.888 – € 833.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Birmalaan 11 in Drunen?
Voor Birmalaan 11 adviseren wij een bod van € 827.773 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birmalaan 11 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van Birmalaan 11 in Drunen bedragen € 4.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 810.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.963 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birmalaan 11 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birmalaan 11 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 57.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birmalaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venne-West is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Birmalaan 11 ligt rond € 810.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birmalaan 11?
Huishoudens in de buurt van Birmalaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venne-West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.