Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lek 2

5152RN Drunen

Te koop
132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.370
+6,7%
[ € 439.446 – € 559.294 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.915[ € 488.395 – € 539.805 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lek 2 in Drunen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 499.370 (€ 3.783 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.067Sinds mei +0,6%
+€ 31.45912 maanden +6,7%
+€ 11.61712 mnd vs. NL +2,5%
De Lek 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.370 voor De Lek 2 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lek 2 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.915. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 499.370.

Verwachte verkoopprijs De Lek 2
€ 513.915[ € 488.395 – € 539.805 ]
Verkoper houdt over€ 507.012−€ 6.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.343+€ 12.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.012

Wat is de vraagprijs?

De Lek 2 in Drunen staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.674 per m².

Vraagprijs De Lek 2
Onder gem. in buurt Venne-WestBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.674[ € 3.491 – € 3.858 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venne-West
€ 536.000[ € 425.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lek 2 adviseren wij in een bod van € 513.915, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.370+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.915+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.611+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lek 2 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lek 2 in Drunen bedragen € 2.508 per maand bij een woningwaarde van € 499.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 250.000€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.442
OZB€ 18
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lek 2

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.370
Verwachte verkoopprijs€ 513.915
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVenne-West→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venne-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (30%)
C (24%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Venne-West

Venne-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,0 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Tooropplantsoen 32, 5151SJ Drunen
Jan Tooropplantsoen 32
1977 · 116 m²
€ 344.238
Straatbeeld van Populierstraat 6, 5151AJ Drunen
Populierstraat 6
1971 · 125 m²
€ 486.883
Straatbeeld van Paganinistraat 25, 5151LC Drunen
Paganinistraat 25
1969 · 106 m²
€ 340.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Lek 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.370 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Venne-West willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Lek 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lek 2 in Drunen.

Wat is De Lek 2 in Drunen waard?
De Lek 2 in Drunen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.370 (bandbreedte € 439.446 – € 559.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venne-West.
Wat is de vraagprijs van De Lek 2 in Drunen?
De Lek 2 in Drunen staat in juni 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.783.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lek 2 in Drunen?
Voor De Lek 2 adviseren wij een bod van € 513.915 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lek 2 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van De Lek 2 in Drunen bedragen € 2.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.442 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lek 2 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lek 2 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 31.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lek 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venne-West is € 431.000. De geschatte marktwaarde van De Lek 2 ligt rond € 499.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lek 2?
Huishoudens in de buurt van De Lek 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venne-West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.