Huiswaardemeter

Woningwaarde De Merwede 7

5152RX Drunen

200 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 836.649
+7,7%
[ € 736.251 – € 937.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 818.969[ € 778.021 – € 859.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 854.710[ € 811.476 – € 896.893 ]

Wat is mijn huis waard?

De Merwede 7 in Drunen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 836.649 (€ 4.183 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.139Sinds september +0,6%
+€ 59.62812 maanden +7,7%
+€ 29.52512 mnd vs. NL +3,8%
De Merwede 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 836.649 voor De Merwede 7 in Drunen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Merwede 7 in Drunen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 854.710. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 836.649.

Verwachte verkoopprijs De Merwede 7
€ 854.710[ € 811.476 – € 896.893 ]
Verkoper houdt over€ 844.058−€ 10.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 873.954+€ 19.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 854.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 844.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Merwede 7 in Drunen heeft in een verwachte vraagprijs van € 818.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.095 per m².

Verwachte vraagprijs De Merwede 7
Onder gem. in buurt Venne-WestBoven gem.
€ 818.969[ € 778.021 – € 859.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.095[ € 3.890 – € 4.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venne-West
€ 637.545[ € 495.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Merwede 7 adviseren wij in een bod van € 854.710, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 818.969 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 836.649+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 854.710+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 897.446+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Merwede 7 zal in bij een vraagprijs van € 818.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Merwede 7 in Drunen bedragen € 4.239 per maand bij een woningwaarde van € 836.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.037.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.091
OZB€ 57
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.472.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Merwede 7

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte622 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 836.649
Verwachte verkoopprijs€ 854.710
Verwachte vraagprijs€ 818.969
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtVenne-West→
PlaatsDrunen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venne-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (30%)
C (24%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Venne-West

Venne-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,0 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tibetlaan 44, 5152JJ Drunen
Tibetlaan 44
1997 · 187 m²
€ 638.195
Straatbeeld van De Oder 9, 5152VA Drunen
De Oder 9
1989 · 222 m²
€ 714.908
Straatbeeld van Hollandlaan 161, 5152GE Drunen
Hollandlaan 161
2007 · 180 m²
€ 216.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Merwede 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 836.649 duidelijk in het hogere segment van Venne-West. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Merwede 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Merwede 7 in Drunen.

Wat is De Merwede 7 in Drunen waard?
De Merwede 7 in Drunen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 836.649 (bandbreedte € 736.251 – € 937.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venne-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Merwede 7 in Drunen?
De verwachte vraagprijs van De Merwede 7 in Drunen is in oktober 2026 € 818.969 (bandbreedte € 778.021 – € 859.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.183.
Hoeveel moet ik overbieden op De Merwede 7 in Drunen?
Voor De Merwede 7 adviseren wij een bod van € 854.710 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Merwede 7 in Drunen?
De geschatte bruto maandlasten van De Merwede 7 in Drunen bedragen € 4.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 836.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.091 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Merwede 7 in Drunen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Merwede 7 in Drunen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 59.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Merwede 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venne-West is € 431.000. De geschatte marktwaarde van De Merwede 7 ligt rond € 836.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Merwede 7?
Huishoudens in de buurt van De Merwede 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venne-West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.