Huiswaardemeter

Woningwaarde van Ostadestraat 45

6921LE Duiven

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.449
+5,2%
[ € 257.355 – € 327.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.522[ € 270.296 – € 298.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.597[ € 285.433 – € 315.478 ]

Wat is mijn huis waard?

van Ostadestraat 45 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.449 (€ 3.523 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.222Sinds september +0,4%
+€ 14.33212 maanden +5,2%
+€ 3.55712 mnd vs. NL +1,3%
van Ostadestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.449 voor van Ostadestraat 45 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Ostadestraat 45 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.597. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 292.449.

Verwachte verkoopprijs van Ostadestraat 45
€ 300.597[ € 285.433 – € 315.478 ]
Verkoper houdt over€ 296.040−€ 4.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.759+€ 8.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Ostadestraat 45 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.428 per m².

Verwachte vraagprijs van Ostadestraat 45
Onder gem. in buurt WestBoven gem.
€ 284.522[ € 270.296 – € 298.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.428[ € 3.257 – € 3.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt West
€ 502.917[ € 385.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Ostadestraat 45 adviseren wij in een bod van € 300.597, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 284.522 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.449+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.597+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.627+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Ostadestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 284.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Ostadestraat 45 in Duiven bedragen € 1.512 per maand bij een woningwaarde van € 292.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.430
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 1.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Ostadestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.449
Verwachte verkoopprijs€ 300.597
Verwachte vraagprijs€ 284.522
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtWest→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (28%)
C (17%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in West

West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vethstraat 6, 6921MG Duiven
Vethstraat 6
1988 · 108 m²
€ 371.521
Straatbeeld van Potterstraat 35, 6921ME Duiven
Potterstraat 35
1989 · 109 m²
€ 399.195
Straatbeeld van Thuvine Park 27, 6921AR Duiven
Thuvine Park 27
1975 · 60 m²
€ 221.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.449 is van Ostadestraat 45 een van de meer betaalbare woningen in West. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Ostadestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Ostadestraat 45 in Duiven.

Wat is van Ostadestraat 45 in Duiven waard?
van Ostadestraat 45 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.449 (bandbreedte € 257.355 – € 327.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Ostadestraat 45 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van van Ostadestraat 45 in Duiven is in oktober 2026 € 284.522 (bandbreedte € 270.296 – € 298.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.523.
Hoeveel moet ik overbieden op van Ostadestraat 45 in Duiven?
Voor van Ostadestraat 45 adviseren wij een bod van € 300.597 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Ostadestraat 45 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van van Ostadestraat 45 in Duiven bedragen € 1.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.430 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van van Ostadestraat 45 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Ostadestraat 45 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Ostadestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West is € 302.000. De geschatte marktwaarde van van Ostadestraat 45 ligt rond € 292.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Ostadestraat 45?
Huishoudens in de buurt van van Ostadestraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.