Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalscholverstraat 7

6921WR Duiven

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.761
+5,2%
[ € 364.990 – € 464.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.497[ € 384.272 – € 424.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.286[ € 403.870 – € 446.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalscholverstraat 7 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.761 (€ 3.266 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.733Sinds september +0,4%
+€ 20.32612 maanden +5,2%
+€ 5.04512 mnd vs. NL +1,3%
Aalscholverstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.761 voor Aalscholverstraat 7 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalscholverstraat 7 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.286. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 414.761.

Verwachte verkoopprijs Aalscholverstraat 7
€ 425.286[ € 403.870 – € 446.383 ]
Verkoper houdt over€ 419.358−€ 5.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.942+€ 10.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalscholverstraat 7 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.185 per m².

Verwachte vraagprijs Aalscholverstraat 7
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 404.497[ € 384.272 – € 424.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.185[ € 3.026 – € 3.344 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalscholverstraat 7 adviseren wij in een bod van € 425.286, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.497 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.761+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.286+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.550+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalscholverstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 404.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalscholverstraat 7 in Duiven bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 414.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.028
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalscholverstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.761
Verwachte verkoopprijs€ 425.286
Verwachte vraagprijs€ 404.497
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtOud Zuid→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Oud Zuid

Oud Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kennedystraat 26, 6921CW Duiven
Kennedystraat 26
1973 · 133 m²
€ 458.119
Straatbeeld van Aalscholverstraat 3, 6921WR Duiven
Aalscholverstraat 3
1980 · 111 m²
€ 335.323
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 15, 6921KL Duiven
Leeuwerikstraat 15
1982 · 113 m²
€ 391.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.761 ligt Aalscholverstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Zuid. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aalscholverstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalscholverstraat 7 in Duiven.

Wat is Aalscholverstraat 7 in Duiven waard?
Aalscholverstraat 7 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.761 (bandbreedte € 364.990 – € 464.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalscholverstraat 7 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Aalscholverstraat 7 in Duiven is in oktober 2026 € 404.497 (bandbreedte € 384.272 – € 424.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalscholverstraat 7 in Duiven?
Voor Aalscholverstraat 7 adviseren wij een bod van € 425.286 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalscholverstraat 7 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Aalscholverstraat 7 in Duiven bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.028 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalscholverstraat 7 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalscholverstraat 7 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalscholverstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Zuid is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Aalscholverstraat 7 ligt rond € 414.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalscholverstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Aalscholverstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.