Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 8

6921XZ Duiven

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.122
+5,2%
[ € 424.267 – € 539.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.500[ € 446.025 – € 492.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.111[ € 468.772 – € 518.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 8 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.122 (€ 4.156 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.015Sinds september +0,4%
+€ 23.62712 maanden +5,2%
+€ 5.86412 mnd vs. NL +1,3%
Irenestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.122 voor Irenestraat 8 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 8 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.111. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 482.122.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 8
€ 494.111[ € 468.772 – € 518.117 ]
Verkoper houdt over€ 487.426−€ 6.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.143+€ 12.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 8 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.047 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 8
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 469.500[ € 446.025 – € 492.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.047[ € 3.845 – € 4.250 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 8 adviseren wij in een bod van € 494.111, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 469.500 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.122+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.111+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.817+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 469.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 8 in Duiven bedragen € 2.465 per maand bij een woningwaarde van € 482.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.358
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 2.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.122
Verwachte verkoopprijs€ 494.111
Verwachte vraagprijs€ 469.500
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (32%)
D (15%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Noord

Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 32, 6921XW Duiven
Prins Bernhardstraat 32
1975 · 114 m²
€ 406.012
Straatbeeld van Ploenstraat 13, 6921PM Duiven
Ploenstraat 13
1959 · 170 m²
€ 566.391
Straatbeeld van Meidoornlaan 14, 6921EL Duiven
Meidoornlaan 14
1978 · 131 m²
€ 369.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenestraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.122 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 8 in Duiven.

Wat is Irenestraat 8 in Duiven waard?
Irenestraat 8 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.122 (bandbreedte € 424.267 – € 539.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 8 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 8 in Duiven is in oktober 2026 € 469.500 (bandbreedte € 446.025 – € 492.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 8 in Duiven?
Voor Irenestraat 8 adviseren wij een bod van € 494.111 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 8 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 8 in Duiven bedragen € 2.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.358 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 8 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 8 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 23.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 8 ligt rond € 482.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.