Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 2

6921ZK Duiven

199 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.633
+5,2%
[ € 532.957 – € 678.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.249[ € 563.587 – € 622.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.276[ € 587.258 – € 649.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 2 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.633 (€ 3.043 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.531Sinds september +0,4%
+€ 29.68012 maanden +5,2%
+€ 7.36712 mnd vs. NL +1,3%
Julianastraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.633 voor Julianastraat 2 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 2 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.276. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 605.633.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 2
€ 618.276[ € 587.258 – € 649.073 ]
Verkoper houdt over€ 610.225−€ 8.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.792+€ 14.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 2 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.981 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 2
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 593.249[ € 563.587 – € 622.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.981[ € 2.832 – € 3.130 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 2 adviseren wij in een bod van € 618.276, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 593.249 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.633+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.276+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.190+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 593.249 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 2 in Duiven bedragen € 3.099 per maand bij een woningwaarde van € 605.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.962
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 3.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.633
Verwachte verkoopprijs€ 618.276
Verwachte vraagprijs€ 593.249
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (32%)
D (15%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Noord

Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploenstraat 13, 6921PM Duiven
Ploenstraat 13
1959 · 170 m²
€ 566.391
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 32, 6921XW Duiven
Prins Bernhardstraat 32
1975 · 114 m²
€ 406.012
Straatbeeld van van Houtstraat 39, 6921BE Duiven
van Houtstraat 39
1965 · 148 m²
€ 514.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.633 ligt Julianastraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 2 in Duiven.

Wat is Julianastraat 2 in Duiven waard?
Julianastraat 2 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.633 (bandbreedte € 532.957 – € 678.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 2 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 2 in Duiven is in oktober 2026 € 593.249 (bandbreedte € 563.587 – € 622.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 2 in Duiven?
Voor Julianastraat 2 adviseren wij een bod van € 618.276 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 2 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 2 in Duiven bedragen € 3.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.962 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 2 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 2 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 29.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 2 ligt rond € 605.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 2?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.