Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 45

6921ZL Duiven

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.752
+5,2%
[ € 354.422 – € 451.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.500[ € 370.025 – € 408.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.912[ € 389.266 – € 430.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 45 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.752 (€ 3.502 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.683Sinds september +0,4%
+€ 19.73712 maanden +5,2%
+€ 4.89912 mnd vs. NL +1,3%
Wilhelminastraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.752 voor Wilhelminastraat 45 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 45 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.912. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 402.752.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 45
€ 413.912[ € 389.266 – € 430.242 ]
Verkoper houdt over€ 408.109−€ 5.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.340+€ 10.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 45 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.387 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 45
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 389.500[ € 370.025 – € 408.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.387[ € 3.218 – € 3.556 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 45 adviseren wij in een bod van € 413.912, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 389.500 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.752+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.912+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.608+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 389.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 45 in Duiven bedragen € 2.069 per maand bij een woningwaarde van € 402.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 2.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.752
Verwachte verkoopprijs€ 413.912
Verwachte vraagprijs€ 389.500
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (32%)
D (15%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Noord

Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 32, 6921XW Duiven
Prins Bernhardstraat 32
1975 · 114 m²
€ 406.012
Straatbeeld van Ploenstraat 13, 6921PM Duiven
Ploenstraat 13
1959 · 170 m²
€ 566.391
Straatbeeld van Talingstraat 55, 6921WC Duiven
Talingstraat 55
1968 · 117 m²
€ 345.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.752 is Wilhelminastraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Noord. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 45 in Duiven.

Wat is Wilhelminastraat 45 in Duiven waard?
Wilhelminastraat 45 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.752 (bandbreedte € 354.422 – € 451.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 45 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 45 in Duiven is in oktober 2026 € 389.500 (bandbreedte € 370.025 – € 408.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 45 in Duiven?
Voor Wilhelminastraat 45 adviseren wij een bod van € 413.912 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 45 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 45 in Duiven bedragen € 2.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 45 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 45 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 45 ligt rond € 402.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 45?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.