Huiswaardemeter

Woningwaarde Woerdstraat 34a

6921ZT Duiven

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.582
+5,2%
[ € 523.232 – € 665.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.080[ € 551.076 – € 609.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.447[ € 578.630 – € 639.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Woerdstraat 34a in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.582 (€ 3.763 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.484Sinds september +0,4%
+€ 29.13812 maanden +5,2%
+€ 7.23212 mnd vs. NL +1,3%
Woerdstraat 34a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.582 voor Woerdstraat 34a in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woerdstraat 34a in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.447. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 594.582.

Verwachte verkoopprijs Woerdstraat 34a
€ 609.447[ € 578.630 – € 639.538 ]
Verkoper houdt over€ 601.493−€ 7.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.786+€ 14.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woerdstraat 34a in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.671 per m².

Verwachte vraagprijs Woerdstraat 34a
Onder gem. in Duiven-NoordBoven gem.
€ 580.080[ € 551.076 – € 609.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.671[ € 3.488 – € 3.855 ]
Gem. vraagprijs in Duiven-Noord
€ 549.750[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woerdstraat 34a adviseren wij in een bod van € 609.447, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 580.080 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.582+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.447+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.919+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woerdstraat 34a zal in bij een vraagprijs van € 580.080 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woerdstraat 34a in Duiven bedragen € 3.035 per maand bij een woningwaarde van € 594.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.908
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 3.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woerdstraat 34a

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.582
Verwachte verkoopprijs€ 609.447
Verwachte vraagprijs€ 580.080
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (32%)
D (15%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Noord

Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploenstraat 13, 6921PM Duiven
Ploenstraat 13
1959 · 170 m²
€ 566.391
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 32, 6921XW Duiven
Prins Bernhardstraat 32
1975 · 114 m²
€ 406.012
Straatbeeld van Iepenlaan 47, 6921XK Duiven
Iepenlaan 47
1977 · 159 m²
€ 584.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.582 ligt Woerdstraat 34a een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Woerdstraat 34a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woerdstraat 34a in Duiven.

Wat is Woerdstraat 34a in Duiven waard?
Woerdstraat 34a in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.582 (bandbreedte € 523.232 – € 665.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woerdstraat 34a in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Woerdstraat 34a in Duiven is in oktober 2026 € 580.080 (bandbreedte € 551.076 – € 609.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Woerdstraat 34a in Duiven?
Voor Woerdstraat 34a adviseren wij een bod van € 609.447 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woerdstraat 34a in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Woerdstraat 34a in Duiven bedragen € 3.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.908 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Woerdstraat 34a in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woerdstraat 34a in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 29.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woerdstraat 34a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Woerdstraat 34a ligt rond € 594.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woerdstraat 34a?
Huishoudens in de buurt van Woerdstraat 34a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.