Huiswaardemeter

Woningwaarde Tholenstraat 25

6922DH Duiven

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.863
+5,2%
[ € 449.559 – € 572.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.148[ € 473.241 – € 523.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.903[ € 497.376 – € 549.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Tholenstraat 25 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.863 (€ 3.812 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.135Sinds september +0,4%
+€ 25.03512 maanden +5,2%
+€ 6.21312 mnd vs. NL +1,3%
Tholenstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.863 voor Tholenstraat 25 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tholenstraat 25 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.903. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 510.863.

Verwachte verkoopprijs Tholenstraat 25
€ 523.903[ € 497.376 – € 549.731 ]
Verkoper houdt over€ 516.890−€ 7.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.531+€ 12.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tholenstraat 25 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.718 per m².

Verwachte vraagprijs Tholenstraat 25
Onder gem. in buurt ZuidoostBoven gem.
€ 498.148[ € 473.241 – € 523.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.718[ € 3.532 – € 3.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidoost
€ 491.778[ € 312.500 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tholenstraat 25 adviseren wij in een bod van € 523.903, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 498.148 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.863+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.903+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.098+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tholenstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 498.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tholenstraat 25 in Duiven bedragen € 2.611 per maand bij een woningwaarde van € 510.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.498
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 2.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tholenstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.863
Verwachte verkoopprijs€ 523.903
Verwachte vraagprijs€ 498.148
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtZuidoost→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoost besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (35%)
C (10%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidoost

Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloem 59, 6922GM Duiven
Korenbloem 59
1991 · 131 m²
€ 449.372
Straatbeeld van Goudreinette 16, 6922AE Duiven
Goudreinette 16
1993 · 145 m²
€ 513.082
Straatbeeld van Bellefleur 41, 6922AH Duiven
Bellefleur 41
1989 · 114 m²
€ 462.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.863 ligt Tholenstraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidoost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tholenstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tholenstraat 25 in Duiven.

Wat is Tholenstraat 25 in Duiven waard?
Tholenstraat 25 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.863 (bandbreedte € 449.559 – € 572.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tholenstraat 25 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Tholenstraat 25 in Duiven is in oktober 2026 € 498.148 (bandbreedte € 473.241 – € 523.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Tholenstraat 25 in Duiven?
Voor Tholenstraat 25 adviseren wij een bod van € 523.903 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tholenstraat 25 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Tholenstraat 25 in Duiven bedragen € 2.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.498 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Tholenstraat 25 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tholenstraat 25 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 25.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tholenstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoost is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Tholenstraat 25 ligt rond € 510.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tholenstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Tholenstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidoost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.