Huiswaardemeter

Woningwaarde Heideanjer 7

6922HE Duiven

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.410
+5,2%
[ € 456.201 – € 580.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.525[ € 480.249 – € 530.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.623[ € 504.742 – € 557.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Heideanjer 7 in Duiven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.410 (€ 3.812 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.166Sinds september +0,4%
+€ 25.40512 maanden +5,2%
+€ 6.30512 mnd vs. NL +1,3%
Heideanjer 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.410 voor Heideanjer 7 in Duiven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heideanjer 7 in Duiven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.623. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 518.410.

Verwachte verkoopprijs Heideanjer 7
€ 531.623[ € 504.742 – € 557.872 ]
Verkoper houdt over€ 524.525−€ 7.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.405+€ 12.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heideanjer 7 in Duiven heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.717 per m².

Verwachte vraagprijs Heideanjer 7
Onder gem. in buurt ZuidoostBoven gem.
€ 505.525[ € 480.249 – € 530.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.717[ € 3.531 – € 3.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidoost
€ 478.875[ € 312.500 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heideanjer 7 adviseren wij in een bod van € 531.623, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 505.525 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.410+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.623+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.204+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heideanjer 7 zal in bij een vraagprijs van € 505.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heideanjer 7 in Duiven bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 518.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.535
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heideanjer 7

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.410
Verwachte verkoopprijs€ 531.623
Verwachte vraagprijs€ 505.525
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtZuidoost→
PlaatsDuiven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidoost besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (35%)
C (10%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidoost

Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloem 59, 6922GM Duiven
Korenbloem 59
1991 · 131 m²
€ 449.372
Straatbeeld van Goudreinette 16, 6922AE Duiven
Goudreinette 16
1993 · 145 m²
€ 513.082
Straatbeeld van Bellefleur 121, 6922AJ Duiven
Bellefleur 121
1990 · 155 m²
€ 642.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.410 ligt Heideanjer 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidoost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heideanjer 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heideanjer 7 in Duiven.

Wat is Heideanjer 7 in Duiven waard?
Heideanjer 7 in Duiven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.410 (bandbreedte € 456.201 – € 580.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heideanjer 7 in Duiven?
De verwachte vraagprijs van Heideanjer 7 in Duiven is in oktober 2026 € 505.525 (bandbreedte € 480.249 – € 530.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Heideanjer 7 in Duiven?
Voor Heideanjer 7 adviseren wij een bod van € 531.623 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heideanjer 7 in Duiven?
De geschatte bruto maandlasten van Heideanjer 7 in Duiven bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.535 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Heideanjer 7 in Duiven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heideanjer 7 in Duiven is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 25.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heideanjer 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidoost is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Heideanjer 7 ligt rond € 518.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heideanjer 7?
Huishoudens in de buurt van Heideanjer 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidoost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.