Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruidenpoort 22

1115DT Duivendrecht

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.035
+1,9%
[ € 317.711 – € 404.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.791[ € 327.551 – € 362.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.044[ € 358.341 – € 396.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruidenpoort 22 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.035 (€ 5.731 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 560Sinds september +0,2%
+€ 6.66412 maanden +1,9%
€ -7.06512 mnd vs. NL -2,0%
Kruidenpoort 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.035 voor Kruidenpoort 22 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruidenpoort 22 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.044. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 361.035.

Verwachte verkoopprijs Kruidenpoort 22
€ 378.044[ € 358.341 – € 396.062 ]
Verkoper houdt over€ 372.636−€ 5.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.755+€ 9.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruidenpoort 22 in Duivendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.473 per m².

Verwachte vraagprijs Kruidenpoort 22
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 344.791[ € 327.551 – € 362.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.473[ € 5.199 – € 5.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 625.083[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruidenpoort 22 adviseren wij in een bod van € 378.044, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 344.791 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.035+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.044+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.946+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruidenpoort 22 zal in bij een vraagprijs van € 344.791 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruidenpoort 22 in Duivendrecht bedragen € 1.854 per maand bij een woningwaarde van € 361.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.766
OZB€ 24
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruidenpoort 22

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.035
Verwachte verkoopprijs€ 378.044
Verwachte vraagprijs€ 344.791
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parnassiaveld 65, 1115EG Duivendrecht
Parnassiaveld 65
1975 · 63 m²
€ 441.517
Straatbeeld van Parnassiaveld 47, 1115EE Duivendrecht
Parnassiaveld 47
1975 · 78 m²
€ 464.113
Straatbeeld van Waddenland 31, 1115XC Duivendrecht
Waddenland 31
1969 · 79 m²
€ 457.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.035 is Kruidenpoort 22 een van de meer betaalbare woningen in Duivendrecht. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruidenpoort 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruidenpoort 22 in Duivendrecht.

Wat is Kruidenpoort 22 in Duivendrecht waard?
Kruidenpoort 22 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.035 (bandbreedte € 317.711 – € 404.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruidenpoort 22 in Duivendrecht?
De verwachte vraagprijs van Kruidenpoort 22 in Duivendrecht is in oktober 2026 € 344.791 (bandbreedte € 327.551 – € 362.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruidenpoort 22 in Duivendrecht?
Voor Kruidenpoort 22 adviseren wij een bod van € 378.044 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruidenpoort 22 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kruidenpoort 22 in Duivendrecht bedragen € 1.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.766 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruidenpoort 22 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruidenpoort 22 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 6.664) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruidenpoort 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Kruidenpoort 22 ligt rond € 361.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruidenpoort 22?
Huishoudens in de buurt van Kruidenpoort 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.