Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Ouder-Amstel binnen provincie Noord-HollandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Ouder-Amstel (in groen) toont binnen provincie Noord-Holland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Ouder-Amstel

Gemeente in provincie Noord-Holland · 6.362 woningen

157Verkocht
+1%Jaartrend
33Te koop
44 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Ouder-Amstel
Gemiddelde huizenprijs in Ouder-Amstel
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 777.887
+1,0%
[ € 568.883 – € 767.294 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 719.410[ € 544.603 – € 737.952 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 748.075[ € 568.883 – € 767.294 ]

Recent berekende huizenprijzen in Ouder-Amstel

Straatbeeld van De Flinesstraat 16, 1114AL Amsterdam-Duivendrecht
De Flinesstraat 16
1960 · 127 m²
€ 405.306
Straatbeeld van Parnassiaveld 47, 1115EE Duivendrecht
Parnassiaveld 47
1975 · 78 m²
€ 460.560
Straatbeeld van Hoofdenburg 48, 1191NH Ouderkerk aan de Amstel
Hoofdenburg 48
1982 · 102 m²
€ 635.546

Huizenprijzen Ouder-Amstel : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Ouder-Amstel bedraagt in juni 2026 € 777.887. Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Ouder-Amstel stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.

+€ 1.207Sinds mei +0,2%
+€ 7.59112 maanden +1,0%
€ -25.07512 mnd vs. NL -3,3%
Ouder-Amstel
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Ouder-Amstel

De huizenprijzen in Ouder-Amstel verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 8.695 per m². De duurste plaatsen zijn Amsterdam-Duivendrecht en Duivendrecht met vierkante meterprijzen tot € 22.606 per m², terwijl plaatsen als Duivendrecht en Ouderkerk aan de Amstel goedkopere opties bieden.

Amsterdam-Duivendrecht€ 927.145€ 22.606
per m²		+19%
Duivendrecht€ 617.421€ 7.145
per m²		-21%
Ouderkerk aan de Amstel€ 855.646€ 6.526
per m²		+10%

Hoeveel wordt er overboden in Ouder-Amstel?

Overbieden in Ouder-Amstel is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,1% boven de vraagprijs.

Is Ouder-Amstel duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 777.887 (€ 8.695 per m²) is Ouder-Amstel in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 172.864 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Ouder-Amstel
BetaalbaarDuur
€ 777.887[ € 594.188 – € 797.778 ]
Huizenprijs vs Nederland
47% hoger[ € 777.887 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
24% hoger[ € 81.144 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Ouder-Amstel?

In Ouder-Amstel staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 719.410 (€ 6.256 per m²). Meer dan 96% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Ouder-Amstel is 56% koopwoning en 44% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Ouder-Amstel
Nederland
Verdeling woningtype
Ouder-Amstel
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Ouder-Amstel?

In staan er 26 woningen te koop in Ouder-Amstel. Het woningtekort in Ouder-Amstel bedraagt 73 woningen (1,2% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 4,4% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Ouder-Amstel
26 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod
Woningen6.362Woningtekort: 73 woningen
Huishoudens6.43573 meer dan woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Ouder-Amstel?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ouder-Amstel behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +28,3%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Ouder-Amstel afvlakt naar +1,0% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Ouder-Amstel en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Ouder-Amstel in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.

Veelgestelde vragen over Ouder-Amstel

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Ouder-Amstel.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Ouder-Amstel?
De huizenprijzen in Ouder-Amstel zijn het afgelopen jaar met +1,0% gestegen: van ongeveer € 770.296 naar € 777.887 in juni 2026. De prijzen bewegen gematigd, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Ouder-Amstel?
De huizenprijzen in Ouder-Amstel zijn de afgelopen 5 jaar met +16,8% gestegen: van ongeveer € 666.282 (2021) naar € 777.887 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +3,1%.
Wat is de vierkantemeterprijs in Ouder-Amstel?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Ouder-Amstel bedraagt in juni 2026 € 6.764 per m². Dat is duurder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Ouder-Amstel is 115 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 777.887 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Ouder-Amstel?
Voor een gemiddelde woning in Ouder-Amstel (€ 777.887) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 172.864 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.593. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in Ouder-Amstel?
In Ouder-Amstel worden huizen gemiddeld binnen 44 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Ouder-Amstel?
In Ouder-Amstel worden jaarlijks circa 157 koopwoningen verkocht, op een totaal van 3.563 koopwoningen. Dat betekent dat 4,4% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke plaats van Ouder-Amstel zijn de huizen het duurst?
In Ouder-Amstel heeft plaats Amsterdam-Duivendrecht de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 927.145. De meest betaalbare plaats is Duivendrecht met € 617.421 — een verschil van 1,5× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Ouder-Amstel?
De gemeentelijke heffingen in Ouder-Amstel bedragen circa € 864 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 276/jaar), rioolheffing (€ 228/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 360/jaar). Dit komt neer op circa € 72 per maand aan gemeentelijke lasten.