De gemiddelde huizenprijs in Amsterdam-Duivendrecht (gemeente Ouder-Amstel) bedraagt in oktober 2026 € 605.362. Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Amsterdam-Duivendrecht (gemeente Ouder-Amstel) blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +3,9%.

+€ 939Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 11.17312 maanden +1,9%+1,9%

€ -11.84612 mnd vs. NL -2,0%-2,0%

Amsterdam-Duivendrecht

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Amsterdam-Duivendrecht

In Amsterdam-Duivendrecht ligt de gemiddelde huizenprijs in oktober 2026 op € 883.775 in Verspr.h. in de Duivendrechtsche polder, met een vierkante meterprijs van € 13.442 per m².


Verspr.h. in de Duivendrechtsche polder	€ 883.775	€ 18.340 per m²	+46%

Hoeveel wordt er overboden in Amsterdam-Duivendrecht?

Overbieden in Amsterdam-Duivendrecht (gemeente Ouder-Amstel) is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,3% boven de vraagprijs. De gemiddelde vierkante meterprijs in Amsterdam-Duivendrecht (gemeente Ouder-Amstel) bedraagt € 9.459 per m².

Is Amsterdam-Duivendrecht duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 605.362 (€ 13.442 per m²) is Amsterdam-Duivendrecht (gemeente Ouder-Amstel) in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 134.525 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Amsterdam-Duivendrecht

BetaalbaarDuur

€ 605.362[ € 400.709 – € 953.045 ]

Huizenprijs vs Nederland

18% hoger[ € 605.362 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

24% hoger[ € 81.144 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Amsterdam-Duivendrecht?

In Amsterdam-Duivendrecht (gemeente Ouder-Amstel) staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 558.729 (€ 8.730 per m²). Meer dan 57% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Amsterdam-Duivendrecht (gemeente Ouder-Amstel) is 24% koopwoning en 30% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Amsterdam-Duivendrecht

Nederland

Verdeling woningtype

Amsterdam-Duivendrecht

Nederland

Woningen te koop in Amsterdam-Duivendrecht

H.J.E. Wenckebachplein 281

2024 · 60 m²

€ 542.500

H.J.E. Wenckebachplein 281

2024 · 60 m²

€ 542.500

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Amsterdam-Duivendrecht?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Amsterdam-Duivendrecht stegen tussen 2020 en 2022 met +28,3%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere afzwakking naar +1,9%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +3,9% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Amsterdam-Duivendrecht of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Amsterdam-Duivendrecht in begin 2027 en de rest van 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.

Postcodegebied in Amsterdam-Duivendrecht

1114€ 605.362

Veelgestelde vragen over Amsterdam-Duivendrecht

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Amsterdam-Duivendrecht (gemeente Ouder-Amstel).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Amsterdam-Duivendrecht?

De gemiddelde huizenprijs in Amsterdam-Duivendrecht (gemeente Ouder-Amstel) ligt in oktober 2026 op € 605.362. De vierkante meterprijs bedraagt € 9.459 per m². Daarmee is Amsterdam-Duivendrecht duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +1,9% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Amsterdam-Duivendrecht?

De woningmarkt in Amsterdam-Duivendrecht (gemeente Ouder-Amstel) is in oktober 2026 krap: er wordt gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 605.362, een stijging van +1,9% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Amsterdam-Duivendrecht?

In Amsterdam-Duivendrecht (gemeente Ouder-Amstel) wordt in oktober 2026 gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 558.729 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 605.362. Overbieden is de norm in Amsterdam-Duivendrecht.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Amsterdam-Duivendrecht?

De huizenprijzen in Amsterdam-Duivendrecht (gemeente Ouder-Amstel) zijn de afgelopen 12 maanden met +1,9% gestegen. De markt beweegt gematigd, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 605.362.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam-Duivendrecht?

Amsterdam-Duivendrecht telt 1.059 inwoners en is daarmee een dorp in Noord-Holland. Amsterdam-Duivendrecht heeft 888 woningen. Amsterdam-Duivendrecht valt onder gemeente Ouder-Amstel.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Amsterdam-Duivendrecht?

Amsterdam-Duivendrecht valt onder gemeente Ouder-Amstel. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Ouder-Amstel: circa € 1.207 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 617/jaar), rioolheffing (€ 193/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 397/jaar). Dit komt neer op circa € 101 per maand.

Is Amsterdam-Duivendrecht duur om te wonen?

Amsterdam-Duivendrecht (gemeente Ouder-Amstel) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 605.362. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 134.525 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.