Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waddenland 31, 1115XC Duivendrecht

Woningwaarde Waddenland 31

1115XC Duivendrecht

Te koop
79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.898
+1,9%
[ € 402.950 – € 512.846 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.406[ € 455.202 – € 503.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Waddenland 31 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.898 (€ 5.796 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 710Sinds september +0,2%
+€ 8.45112 maanden +1,9%
€ -8.96112 mnd vs. NL -2,0%
Waddenland 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.898 voor Waddenland 31 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waddenland 31 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.406. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 457.898.

Verwachte verkoopprijs Waddenland 31
€ 477.406[ € 455.202 – € 503.118 ]
Verkoper houdt over€ 470.905−€ 6.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.104+€ 11.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.905

Wat is de vraagprijs?

Waddenland 31 in Duivendrecht staat in te koop voor € 440.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.570 per m².

Vraagprijs Waddenland 31
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.570[ € 5.291 – € 5.848 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 625.083[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waddenland 31 adviseren wij in een bod van € 477.406, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 440.000 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.898+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.406+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.276+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waddenland 31 zal in bij een vraagprijs van € 440.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waddenland 31 in Duivendrecht bedragen € 2.337 per maand bij een woningwaarde van € 457.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.239
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waddenland 31

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.898
Verwachte verkoopprijs€ 477.406
Vraagprijs€ 440.000
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parnassiaveld 47, 1115EE Duivendrecht
Parnassiaveld 47
1975 · 78 m²
€ 464.113
Straatbeeld van Parnassiaveld 65, 1115EG Duivendrecht
Parnassiaveld 65
1975 · 63 m²
€ 441.517
Straatbeeld van Roosmarijnhof 34, 1115DW Duivendrecht
Roosmarijnhof 34
1974 · 125 m²
€ 674.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.898 is Waddenland 31 een van de meer betaalbare woningen in Duivendrecht. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waddenland 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waddenland 31 in Duivendrecht.

Wat is Waddenland 31 in Duivendrecht waard?
Waddenland 31 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.898 (bandbreedte € 402.950 – € 512.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de vraagprijs van Waddenland 31 in Duivendrecht?
Waddenland 31 in Duivendrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 440.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Waddenland 31 in Duivendrecht?
Voor Waddenland 31 adviseren wij een bod van € 477.406 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waddenland 31 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Waddenland 31 in Duivendrecht bedragen € 2.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.239 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waddenland 31 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waddenland 31 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 8.451) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waddenland 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Waddenland 31 ligt rond € 457.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waddenland 31?
Huishoudens in de buurt van Waddenland 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.