Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roosmarijnhof 34, 1115DW Duivendrecht

Woningwaarde Roosmarijnhof 34

1115DW Duivendrecht

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.499
+1,2%
[ € 593.559 – € 755.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.009[ € 616.559 – € 681.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 700.130[ € 665.267 – € 735.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosmarijnhof 34 in Duivendrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 674.499 (€ 5.396 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.046Sinds juli +0,2%
+€ 8.11112 maanden +1,2%
€ -15.42612 mnd vs. NL -2,3%
Roosmarijnhof 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.499 voor Roosmarijnhof 34 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosmarijnhof 34 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 700.130. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 674.499.

Verwachte verkoopprijs Roosmarijnhof 34
€ 700.130[ € 665.267 – € 735.294 ]
Verkoper houdt over€ 691.179−€ 8.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 716.283+€ 16.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 700.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 691.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosmarijnhof 34 in Duivendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.192 per m².

Verwachte vraagprijs Roosmarijnhof 34
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 649.009[ € 616.559 – € 681.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.192[ € 4.932 – € 5.452 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 661.900[ € 375.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosmarijnhof 34 adviseren wij in een bod van € 700.130, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 649.009 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.499+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 700.130+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 735.137+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosmarijnhof 34 zal in bij een vraagprijs van € 649.009 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosmarijnhof 34 in Duivendrecht bedragen € 3.422 per maand bij een woningwaarde van € 674.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.298
OZB€ 45
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.187.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosmarijnhof 34

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.499
Verwachte verkoopprijs€ 700.130
Verwachte vraagprijs€ 649.009
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parnassiaveld 47, 1115EE Duivendrecht
Parnassiaveld 47
1975 · 78 m²
€ 464.113
Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelweg 24, 1191EH Ouderkerk aan de Amstel
Jacob van Ruisdaelweg 24
1969 · 160 m²
€ 799.374
Straatbeeld van De Flinesstraat 16, 1114AL Amsterdam-Duivendrecht
De Flinesstraat 16
1960 · 127 m²
€ 405.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 674.499 ligt Roosmarijnhof 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Duivendrecht. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roosmarijnhof 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosmarijnhof 34 in Duivendrecht.

Wat is Roosmarijnhof 34 in Duivendrecht waard?
Roosmarijnhof 34 in Duivendrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.499 (bandbreedte € 593.559 – € 755.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosmarijnhof 34 in Duivendrecht?
De verwachte vraagprijs van Roosmarijnhof 34 in Duivendrecht is in augustus 2026 € 649.009 (bandbreedte € 616.559 – € 681.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosmarijnhof 34 in Duivendrecht?
Voor Roosmarijnhof 34 adviseren wij een bod van € 700.130 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosmarijnhof 34 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Roosmarijnhof 34 in Duivendrecht bedragen € 3.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.298 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosmarijnhof 34 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosmarijnhof 34 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.111) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosmarijnhof 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Roosmarijnhof 34 ligt rond € 674.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosmarijnhof 34?
Huishoudens in de buurt van Roosmarijnhof 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.