Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosmarijnhof 41

1115DX Duivendrecht

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 819.317
+1,9%
[ € 720.999 – € 917.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 789.989[ € 750.490 – € 829.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 849.734[ € 806.026 – € 890.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosmarijnhof 41 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 819.317 (€ 4.820 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.271Sinds september +0,2%
+€ 15.12212 maanden +1,9%
€ -16.03312 mnd vs. NL -2,0%
Roosmarijnhof 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 819.317 voor Roosmarijnhof 41 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosmarijnhof 41 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 849.734. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 819.317.

Verwachte verkoopprijs Roosmarijnhof 41
€ 849.734[ € 806.026 – € 890.870 ]
Verkoper houdt over€ 839.137−€ 10.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 868.879+€ 19.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 849.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 839.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosmarijnhof 41 in Duivendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 789.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.647 per m².

Verwachte vraagprijs Roosmarijnhof 41
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 789.989[ € 750.490 – € 829.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.647[ € 4.415 – € 4.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 625.083[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosmarijnhof 41 adviseren wij in een bod van € 849.734, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 789.989 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 819.317+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 849.734+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 892.221+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosmarijnhof 41 zal in bij een vraagprijs van € 789.989 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosmarijnhof 41 in Duivendrecht bedragen € 4.151 per maand bij een woningwaarde van € 819.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.019.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.007
OZB€ 54
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.442.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosmarijnhof 41

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 819.317
Verwachte verkoopprijs€ 849.734
Verwachte vraagprijs€ 789.989
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Basilicumhof 39, 1115DM Duivendrecht
Basilicumhof 39
1974 · 170 m²
€ 919.497
Straatbeeld van Roosmarijnhof 44, 1115DX Duivendrecht
Roosmarijnhof 44
1974 · 170 m²
€ 906.640
Straatbeeld van Roosmarijnhof 34, 1115DW Duivendrecht
Roosmarijnhof 34
1974 · 125 m²
€ 674.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roosmarijnhof 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 819.317 duidelijk in het hogere segment van Duivendrecht. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roosmarijnhof 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosmarijnhof 41 in Duivendrecht.

Wat is Roosmarijnhof 41 in Duivendrecht waard?
Roosmarijnhof 41 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 819.317 (bandbreedte € 720.999 – € 917.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosmarijnhof 41 in Duivendrecht?
De verwachte vraagprijs van Roosmarijnhof 41 in Duivendrecht is in oktober 2026 € 789.989 (bandbreedte € 750.490 – € 829.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosmarijnhof 41 in Duivendrecht?
Voor Roosmarijnhof 41 adviseren wij een bod van € 849.734 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosmarijnhof 41 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Roosmarijnhof 41 in Duivendrecht bedragen € 4.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 819.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.007 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosmarijnhof 41 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosmarijnhof 41 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 15.122) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosmarijnhof 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Roosmarijnhof 41 ligt rond € 819.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosmarijnhof 41?
Huishoudens in de buurt van Roosmarijnhof 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.