Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruizemunthof 22

1115EA Duivendrecht

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 898.287
+1,9%
[ € 790.493 – € 1.006.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 865.902[ € 822.607 – € 909.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 931.883[ € 884.303 – € 977.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruizemunthof 22 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 898.287 (€ 5.284 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.393Sinds september +0,2%
+€ 16.58012 maanden +1,9%
€ -17.57812 mnd vs. NL -2,0%
Kruizemunthof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 898.287 voor Kruizemunthof 22 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruizemunthof 22 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 931.883. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 898.287.

Verwachte verkoopprijs Kruizemunthof 22
€ 931.883[ € 884.303 – € 977.387 ]
Verkoper houdt over€ 920.382−€ 11.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 952.671+€ 20.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 931.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 920.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruizemunthof 22 in Duivendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 865.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.094 per m².

Verwachte vraagprijs Kruizemunthof 22
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 865.902[ € 822.607 – € 909.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.094[ € 4.839 – € 5.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 625.083[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruizemunthof 22 adviseren wij in een bod van € 931.883, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 865.902 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 898.287+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 931.883+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 978.477+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruizemunthof 22 zal in bij een vraagprijs van € 865.902 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruizemunthof 22 in Duivendrecht bedragen € 4.543 per maand bij een woningwaarde van € 898.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.098.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.393
OZB€ 60
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.581.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruizemunthof 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 898.287
Verwachte verkoopprijs€ 931.883
Verwachte vraagprijs€ 865.902
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Basilicumhof 39, 1115DM Duivendrecht
Basilicumhof 39
1974 · 170 m²
€ 919.497
Straatbeeld van Roosmarijnhof 44, 1115DX Duivendrecht
Roosmarijnhof 44
1974 · 170 m²
€ 906.640
Straatbeeld van Roosmarijnhof 34, 1115DW Duivendrecht
Roosmarijnhof 34
1974 · 125 m²
€ 674.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruizemunthof 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 898.287 duidelijk in het hogere segment van Duivendrecht. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruizemunthof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruizemunthof 22 in Duivendrecht.

Wat is Kruizemunthof 22 in Duivendrecht waard?
Kruizemunthof 22 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 898.287 (bandbreedte € 790.493 – € 1.006.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruizemunthof 22 in Duivendrecht?
De verwachte vraagprijs van Kruizemunthof 22 in Duivendrecht is in oktober 2026 € 865.902 (bandbreedte € 822.607 – € 909.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruizemunthof 22 in Duivendrecht?
Voor Kruizemunthof 22 adviseren wij een bod van € 931.883 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruizemunthof 22 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kruizemunthof 22 in Duivendrecht bedragen € 4.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 898.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.393 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruizemunthof 22 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruizemunthof 22 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 16.580) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruizemunthof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Kruizemunthof 22 ligt rond € 898.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruizemunthof 22?
Huishoudens in de buurt van Kruizemunthof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.