Huiswaardemeter

Woningwaarde In de Poldermolen 7

1115GR Duivendrecht

Te koop
58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 6.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.483
+1,0%
[ € 343.625 – € 437.341 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.834[ € 389.381 – € 430.369 ]

Wat is mijn huis waard?

In de Poldermolen 7 in Duivendrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 390.483 (€ 6.732 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 606Sinds mei +0,2%
+€ 3.81112 maanden +1,0%
€ -12.58612 mnd vs. NL -3,3%
In de Poldermolen 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.483 voor In de Poldermolen 7 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

In de Poldermolen 7 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.834. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 390.483.

Verwachte verkoopprijs In de Poldermolen 7
€ 407.834[ € 389.381 – € 430.369 ]
Verkoper houdt over€ 402.098−€ 5.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.141+€ 10.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.098

Wat is de vraagprijs?

In de Poldermolen 7 in Duivendrecht staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.466 per m².

Vraagprijs In de Poldermolen 7
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.466[ € 6.142 – € 6.789 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 630.607[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor In de Poldermolen 7 adviseren wij in een bod van € 407.834, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.483+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.834+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.226+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

In de Poldermolen 7 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor In de Poldermolen 7 in Duivendrecht bedragen € 1.985 per maand bij een woningwaarde van € 390.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 195.000€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over In de Poldermolen 7

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.483
Verwachte verkoopprijs€ 407.834
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H.J.E. Wenckebachplein 248, 1114AP Amsterdam-Duivendrecht
H.J.E. Wenckebachplein 248
2024 · 60 m²
€ 198.241
Straatbeeld van Kloosterstraat 49, 1115BK Duivendrecht
Kloosterstraat 49
1942 · 89 m²
€ 489.433
Straatbeeld van Parnassiaveld 47, 1115EE Duivendrecht
Parnassiaveld 47
1975 · 78 m²
€ 460.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.483 is In de Poldermolen 7 een van de meer betaalbare woningen in Duivendrecht. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over In de Poldermolen 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van In de Poldermolen 7 in Duivendrecht.

Wat is In de Poldermolen 7 in Duivendrecht waard?
In de Poldermolen 7 in Duivendrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.483 (bandbreedte € 343.625 – € 437.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de vraagprijs van In de Poldermolen 7 in Duivendrecht?
In de Poldermolen 7 in Duivendrecht staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.732.
Hoeveel moet ik overbieden op In de Poldermolen 7 in Duivendrecht?
Voor In de Poldermolen 7 adviseren wij een bod van € 407.834 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van In de Poldermolen 7 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van In de Poldermolen 7 in Duivendrecht bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van In de Poldermolen 7 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van In de Poldermolen 7 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.811) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van In de Poldermolen 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van In de Poldermolen 7 ligt rond € 390.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van In de Poldermolen 7?
Huishoudens in de buurt van In de Poldermolen 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.