Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Ven 39

1115HC Duivendrecht

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 858.449
+1,9%
[ € 755.435 – € 961.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 827.770[ € 786.382 – € 869.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 890.265[ € 844.574 – € 933.477 ]

Wat is mijn huis waard?

't Ven 39 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 858.449 (€ 5.332 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.332Sinds september +0,2%
+€ 15.84412 maanden +1,9%
€ -16.80012 mnd vs. NL -2,0%
't Ven 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 858.449 voor 't Ven 39 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Ven 39 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 890.265. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 858.449.

Verwachte verkoopprijs 't Ven 39
€ 890.265[ € 844.574 – € 933.477 ]
Verkoper houdt over€ 879.222−€ 11.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 910.220+€ 19.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 890.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 879.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Ven 39 in Duivendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 827.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.141 per m².

Verwachte vraagprijs 't Ven 39
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 827.770[ € 786.382 – € 869.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.141[ € 4.884 – € 5.399 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 625.083[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Ven 39 adviseren wij in een bod van € 890.265, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 827.770 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 858.449+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 890.265+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 934.778+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Ven 39 zal in bij een vraagprijs van € 827.770 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Ven 39 in Duivendrecht bedragen € 4.342 per maand bij een woningwaarde van € 858.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.058.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.198
OZB€ 57
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.511.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Ven 39

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 858.449
Verwachte verkoopprijs€ 890.265
Verwachte vraagprijs€ 827.770
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Basilicumhof 39, 1115DM Duivendrecht
Basilicumhof 39
1974 · 170 m²
€ 919.497
Straatbeeld van Roosmarijnhof 44, 1115DX Duivendrecht
Roosmarijnhof 44
1974 · 170 m²
€ 906.640
Straatbeeld van Roosmarijnhof 34, 1115DW Duivendrecht
Roosmarijnhof 34
1974 · 125 m²
€ 674.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Ven 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 858.449 duidelijk in het hogere segment van Duivendrecht. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 't Ven 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Ven 39 in Duivendrecht.

Wat is 't Ven 39 in Duivendrecht waard?
't Ven 39 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 858.449 (bandbreedte € 755.435 – € 961.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Ven 39 in Duivendrecht?
De verwachte vraagprijs van 't Ven 39 in Duivendrecht is in oktober 2026 € 827.770 (bandbreedte € 786.382 – € 869.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.332.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Ven 39 in Duivendrecht?
Voor 't Ven 39 adviseren wij een bod van € 890.265 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Ven 39 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van 't Ven 39 in Duivendrecht bedragen € 4.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 858.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.198 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Ven 39 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Ven 39 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 15.844) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Ven 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van 't Ven 39 ligt rond € 858.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Ven 39?
Huishoudens in de buurt van 't Ven 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.