Huiswaardemeter

Woningwaarde Smitseind 34

5525AP Duizel

289 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 879.947
+1,9%
[ € 774.353 – € 985.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 861.142[ € 818.085 – € 904.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 899.163[ € 854.081 – € 943.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitseind 34 in Duizel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 879.947 (€ 3.045 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.363Sinds september +0,2%
+€ 16.22312 maanden +1,9%
€ -17.23912 mnd vs. NL -2,0%
Smitseind 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 879.947 voor Smitseind 34 in Duizel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitseind 34 in Duizel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 899.163. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 879.947.

Verwachte verkoopprijs Smitseind 34
€ 899.163[ € 854.081 – € 943.984 ]
Verkoper houdt over€ 888.022−€ 11.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 919.296+€ 20.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 899.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 888.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitseind 34 in Duizel heeft in een verwachte vraagprijs van € 861.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.980 per m².

Verwachte vraagprijs Smitseind 34
Onder gem. in DuizelBoven gem.
€ 861.142[ € 818.085 – € 904.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.980[ € 2.831 – € 3.129 ]
Gem. vraagprijs in Duizel
€ 617.800[ € 395.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitseind 34 adviseren wij in een bod van € 899.163, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 861.142 ligt. In de gemeente Eersel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 879.947+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 899.163+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 944.121+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitseind 34 zal in bij een vraagprijs van € 861.142 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitseind 34 in Duizel bedragen € 4.466 per maand bij een woningwaarde van € 879.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.080.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.303
OZB€ 47
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.549.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitseind 34

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte289 m²
Perceeloppervlakte646 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 879.947
Verwachte verkoopprijs€ 899.163
Verwachte vraagprijs€ 861.142
Verwacht overbod+6,0% (Eersel)

Locatie

BuurtDuizel→
PlaatsDuizel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duizel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (10%)
C (15%)
D (4%)
E (3%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Duizel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Duizel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 3,0 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 27, 5525AW Duizel
Kruisstraat 27
1965 · 147 m²
€ 630.157
Straatbeeld van Meerstraat 13, 5525AL Duizel
Meerstraat 13
2012 · 207 m²
€ 994.358
Straatbeeld van Meerstraat 15, 5525AL Duizel
Meerstraat 15
2010 · 241 m²
€ 943.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smitseind 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 879.947 duidelijk in het hogere segment van Duizel. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smitseind 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitseind 34 in Duizel.

Wat is Smitseind 34 in Duizel waard?
Smitseind 34 in Duizel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 879.947 (bandbreedte € 774.353 – € 985.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duizel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitseind 34 in Duizel?
De verwachte vraagprijs van Smitseind 34 in Duizel is in oktober 2026 € 861.142 (bandbreedte € 818.085 – € 904.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitseind 34 in Duizel?
Voor Smitseind 34 adviseren wij een bod van € 899.163 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Eersel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitseind 34 in Duizel?
De geschatte bruto maandlasten van Smitseind 34 in Duizel bedragen € 4.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 879.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.303 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitseind 34 in Duizel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitseind 34 in Duizel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 16.223) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitseind 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duizel is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Smitseind 34 ligt rond € 879.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitseind 34?
Huishoudens in de buurt van Smitseind 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duizel heeft 22% van de woningen zonnepanelen.