Huiswaardemeter

Woningwaarde Smetsakker 4

5525DD Duizel

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.637
+1,9%
[ € 494.241 – € 629.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.683[ € 518.399 – € 572.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.058[ € 548.466 – € 606.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Smetsakker 4 in Duizel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.637 (€ 4.191 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 870Sinds september +0,2%
+€ 10.35512 maanden +1,9%
€ -11.00212 mnd vs. NL -2,0%
Smetsakker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.637 voor Smetsakker 4 in Duizel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smetsakker 4 in Duizel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.058. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 561.637.

Verwachte verkoopprijs Smetsakker 4
€ 578.058[ € 548.466 – € 606.199 ]
Verkoper houdt over€ 570.449−€ 7.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.769+€ 13.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smetsakker 4 in Duizel heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.072 per m².

Verwachte vraagprijs Smetsakker 4
Onder gem. in DuizelBoven gem.
€ 545.683[ € 518.399 – € 572.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.072[ € 3.869 – € 4.276 ]
Gem. vraagprijs in Duizel
€ 617.800[ € 395.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smetsakker 4 adviseren wij in een bod van € 578.058, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 545.683 ligt. In de gemeente Eersel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.637+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.058+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.961+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smetsakker 4 zal in bij een vraagprijs van € 545.683 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smetsakker 4 in Duizel bedragen € 2.856 per maand bij een woningwaarde van € 561.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.747
OZB€ 30
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smetsakker 4

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.637
Verwachte verkoopprijs€ 578.058
Verwachte vraagprijs€ 545.683
Verwacht overbod+6,0% (Eersel)

Locatie

BuurtDuizel→
PlaatsDuizel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duizel besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (10%)
C (15%)
D (4%)
E (3%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Duizel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Duizel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 3,0 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rulakker 20, 5525DH Duizel
Rulakker 20
2024 · 96 m²
€ 436.425
Straatbeeld van Meerstraat 13, 5525AL Duizel
Meerstraat 13
2012 · 207 m²
€ 994.358
Straatbeeld van Meerstraat 15, 5525AL Duizel
Meerstraat 15
2010 · 241 m²
€ 943.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.637 zit Smetsakker 4 in het middensegment van Duizel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smetsakker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smetsakker 4 in Duizel.

Wat is Smetsakker 4 in Duizel waard?
Smetsakker 4 in Duizel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.637 (bandbreedte € 494.241 – € 629.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duizel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smetsakker 4 in Duizel?
De verwachte vraagprijs van Smetsakker 4 in Duizel is in oktober 2026 € 545.683 (bandbreedte € 518.399 – € 572.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Smetsakker 4 in Duizel?
Voor Smetsakker 4 adviseren wij een bod van € 578.058 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Eersel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smetsakker 4 in Duizel?
De geschatte bruto maandlasten van Smetsakker 4 in Duizel bedragen € 2.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.747 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smetsakker 4 in Duizel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smetsakker 4 in Duizel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 10.355) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smetsakker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duizel is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Smetsakker 4 ligt rond € 561.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smetsakker 4?
Huishoudens in de buurt van Smetsakker 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duizel heeft 22% van de woningen zonnepanelen.