Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijstad 13

7991AP Dwingeloo

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 775.374
+1,0%
[ € 682.329 – € 868.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 767.283[ € 728.919 – € 805.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.051[ € 743.497 – € 821.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijstad 13 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 775.374 (€ 5.239 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 653Sinds september +0,1%
+€ 7.79612 maanden +1,0%
€ -21.94112 mnd vs. NL -2,9%
Nijstad 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 775.374 voor Nijstad 13 in Dwingeloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijstad 13 in Dwingeloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.051. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 775.374.

Verwachte verkoopprijs Nijstad 13
€ 783.051[ € 743.497 – € 821.760 ]
Verkoper houdt over€ 773.187−€ 9.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 800.862+€ 17.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijstad 13 in Dwingeloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 767.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.184 per m².

Verwachte vraagprijs Nijstad 13
Onder gem. in buurt DwingelooBoven gem.
€ 767.283[ € 728.919 – € 805.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.184[ € 4.925 – € 5.444 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dwingeloo
€ 589.706[ € 339.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijstad 13 adviseren wij in een bod van € 783.051, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 767.283 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 775.374+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.051+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.204+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijstad 13 zal in bij een vraagprijs van € 767.283 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijstad 13 in Dwingeloo bedragen € 3.925 per maand bij een woningwaarde van € 775.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.792
OZB€ 57
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.365.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijstad 13

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte721 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 775.374
Verwachte verkoopprijs€ 783.051
Verwachte vraagprijs€ 767.283
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDwingeloo→
PlaatsDwingeloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dwingeloo besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dwingeloo

Dwingeloo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugesakker 29, 7991CW Dwingeloo
Brugesakker 29
1990 · 143 m²
€ 434.041
Straatbeeld van Egbert Nijstadlaan 41, 7991AX Dwingeloo
Egbert Nijstadlaan 41
1970 · 137 m²
€ 455.789
Straatbeeld van Kerkpad 26, 7991CS Dwingeloo
Kerkpad 26
1920 · 121 m²
€ 666.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijstad 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 775.374 duidelijk in het hogere segment van Dwingeloo. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nijstad 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijstad 13 in Dwingeloo.

Wat is Nijstad 13 in Dwingeloo waard?
Nijstad 13 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 775.374 (bandbreedte € 682.329 – € 868.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dwingeloo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijstad 13 in Dwingeloo?
De verwachte vraagprijs van Nijstad 13 in Dwingeloo is in oktober 2026 € 767.283 (bandbreedte € 728.919 – € 805.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijstad 13 in Dwingeloo?
Voor Nijstad 13 adviseren wij een bod van € 783.051 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijstad 13 in Dwingeloo?
De geschatte bruto maandlasten van Nijstad 13 in Dwingeloo bedragen € 3.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 775.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.792 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijstad 13 in Dwingeloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijstad 13 in Dwingeloo is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 7.796) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijstad 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dwingeloo is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Nijstad 13 ligt rond € 775.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijstad 13?
Huishoudens in de buurt van Nijstad 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dwingeloo heeft 34% van de woningen zonnepanelen.