Huiswaardemeter

Woningwaarde Berenderweg 9

7991AV Dwingeloo

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.491
+1,0%
[ € 289.072 – € 367.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.794[ € 306.654 – € 338.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.289[ € 317.387 – € 350.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Berenderweg 9 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.491 (€ 2.808 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 277Sinds september +0,1%
+€ 3.30312 maanden +1,0%
€ -9.29512 mnd vs. NL -2,9%
Berenderweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.491 voor Berenderweg 9 in Dwingeloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berenderweg 9 in Dwingeloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.289. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 328.491.

Verwachte verkoopprijs Berenderweg 9
€ 334.289[ € 317.387 – € 350.797 ]
Verkoper houdt over€ 329.362−€ 4.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.125+€ 8.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berenderweg 9 in Dwingeloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.759 per m².

Verwachte vraagprijs Berenderweg 9
Onder gem. in buurt DwingelooBoven gem.
€ 322.794[ € 306.654 – € 338.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.759[ € 2.621 – € 2.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dwingeloo
€ 589.706[ € 339.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berenderweg 9 adviseren wij in een bod van € 334.289, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 322.794 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.491+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.289+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.003+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berenderweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 322.794 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berenderweg 9 in Dwingeloo bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 328.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.606
OZB€ 24
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berenderweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.491
Verwachte verkoopprijs€ 334.289
Verwachte vraagprijs€ 322.794
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDwingeloo→
PlaatsDwingeloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dwingeloo besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dwingeloo

Dwingeloo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugesakker 29, 7991CW Dwingeloo
Brugesakker 29
1990 · 143 m²
€ 434.041
Straatbeeld van Egbert Nijstadlaan 41, 7991AX Dwingeloo
Egbert Nijstadlaan 41
1970 · 137 m²
€ 455.789
Straatbeeld van Kerkpad 26, 7991CS Dwingeloo
Kerkpad 26
1920 · 121 m²
€ 666.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.491 is Berenderweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Dwingeloo. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Berenderweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berenderweg 9 in Dwingeloo.

Wat is Berenderweg 9 in Dwingeloo waard?
Berenderweg 9 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.491 (bandbreedte € 289.072 – € 367.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dwingeloo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berenderweg 9 in Dwingeloo?
De verwachte vraagprijs van Berenderweg 9 in Dwingeloo is in oktober 2026 € 322.794 (bandbreedte € 306.654 – € 338.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Berenderweg 9 in Dwingeloo?
Voor Berenderweg 9 adviseren wij een bod van € 334.289 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berenderweg 9 in Dwingeloo?
De geschatte bruto maandlasten van Berenderweg 9 in Dwingeloo bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.606 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berenderweg 9 in Dwingeloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berenderweg 9 in Dwingeloo is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.303) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berenderweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dwingeloo is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Berenderweg 9 ligt rond € 328.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berenderweg 9?
Huishoudens in de buurt van Berenderweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dwingeloo heeft 34% van de woningen zonnepanelen.