Huiswaardemeter

Woningwaarde Egbert Nijstadlaan 31

7991AX Dwingeloo

Te koop
167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.534
+1,0%
[ € 375.350 – € 477.718 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.251[ € 410.788 – € 454.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Egbert Nijstadlaan 31 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.534 (€ 2.554 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 359Sinds september +0,1%
+€ 4.28812 maanden +1,0%
€ -12.07012 mnd vs. NL -2,9%
Egbert Nijstadlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.534 voor Egbert Nijstadlaan 31 in Dwingeloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Egbert Nijstadlaan 31 in Dwingeloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.251. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 426.534.

Verwachte verkoopprijs Egbert Nijstadlaan 31
€ 433.251[ € 410.788 – € 454.028 ]
Verkoper houdt over€ 427.235−€ 6.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.066+€ 10.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.235

Wat is de vraagprijs?

Egbert Nijstadlaan 31 in Dwingeloo staat in te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.509 per m².

Vraagprijs Egbert Nijstadlaan 31
Onder gem. in buurt DwingelooBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.509[ € 2.384 – € 2.634 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dwingeloo
€ 589.706[ € 339.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Egbert Nijstadlaan 31 adviseren wij in een bod van € 433.251, dat 3,4% boven de vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.534+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.251+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.914+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Egbert Nijstadlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Egbert Nijstadlaan 31 in Dwingeloo bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 426.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.086
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Egbert Nijstadlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.534
Verwachte verkoopprijs€ 433.251
Vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDwingeloo→
PlaatsDwingeloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dwingeloo besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dwingeloo

Dwingeloo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Egbert Nijstadlaan 41, 7991AX Dwingeloo
Egbert Nijstadlaan 41
1970 · 137 m²
€ 455.789
Straatbeeld van Brugesakker 29, 7991CW Dwingeloo
Brugesakker 29
1990 · 143 m²
€ 434.041
Straatbeeld van Zuidenweg 17, 7991AL Dwingeloo
Zuidenweg 17
1950 · 106 m²
€ 464.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.534 zit Egbert Nijstadlaan 31 in het middensegment van Dwingeloo — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Egbert Nijstadlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Egbert Nijstadlaan 31 in Dwingeloo.

Wat is Egbert Nijstadlaan 31 in Dwingeloo waard?
Egbert Nijstadlaan 31 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.534 (bandbreedte € 375.350 – € 477.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dwingeloo.
Wat is de vraagprijs van Egbert Nijstadlaan 31 in Dwingeloo?
Egbert Nijstadlaan 31 in Dwingeloo staat in oktober 2026 te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Egbert Nijstadlaan 31 in Dwingeloo?
Voor Egbert Nijstadlaan 31 adviseren wij een bod van € 433.251 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Egbert Nijstadlaan 31 in Dwingeloo?
De geschatte bruto maandlasten van Egbert Nijstadlaan 31 in Dwingeloo bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.086 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Egbert Nijstadlaan 31 in Dwingeloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Egbert Nijstadlaan 31 in Dwingeloo is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.288) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Egbert Nijstadlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dwingeloo is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Egbert Nijstadlaan 31 ligt rond € 426.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Egbert Nijstadlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Egbert Nijstadlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dwingeloo heeft 34% van de woningen zonnepanelen.